綠園道六家國小竹北  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北透天出售五房車庫社區透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4988 萬~~4780 萬
參考單價：51.9 萬/坪
地址：新竹縣竹北市復興六路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠園道
格局： 5房(室) 2廳 3.5衛
總坪數：92.105 坪 (不含車位面積)
主建物面積：74.312 坪
附屬建物面積：11.344 坪
共同使用：6.449 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3000 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間與格局優異：五房兩廳三點五衛的規劃，適合多人口大家庭居住；整棟四樓使用面積達 92 坪以上，居住舒適度高。 2. 停車機能強大：擁有獨立車庫且可停三輛車，在透天產品中極為稀缺，解決現代家庭多車族的痛點。 3. 地段與學區優勢：位於竹北核心區，鄰近國道、自強南路等交通幹道；學區為六家國小與東興國中，周邊醫療資源（如東元醫院）與生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡考量：屋齡 19 年，雖稱屋況佳，但仍需留意管線老化或公共設施維護問題。 2. 持有成本：每月管理費高達 3,000 元，對於透天產品而言偏高，影響長期持倉成本。 3. 單價水準：參考單價約 51.9 萬/坪，對於近 20 年的社區型透天來說，單價處於中高價位區間。
機會 (Opportunities)	1. 稀缺性釋出：標註為「稀有釋出」，具備五房及大車庫的社區透天在市場流通度低，具保值潛力。 2. 居住價值高：人車分道與黃金地段確保了生活品質，適合追求便利生活的家庭自住。 3. 改造潛力：若室內格局需調整，因屋況佳，翻修空間相對較大，可提升未來轉手或租賃收益。
威脅 (Threats)	1. 老屋維修風險：隨屋齡增長，後續可能面臨外牆、管線或電梯（若有）的整修費用。 2. 市場波動：受景氣影響，高單價老舊社區在轉手時可能較短期新成屋慢。 3. 競爭對手：竹北其他區域可能有更年次的透天競標價格或更低的管理費社區。

物件評論

購買建議：值得優先關注，但需審慎評估翻新預算。

主要理由： 此物件對於「重視居住空間與學區資源」的家庭而言，具有相當高的吸引力。五房的大格局搭配可停三車的獨立車庫，在竹北精華地段屬罕見條件，能有效滿足成長型家庭的需求。同時，周邊完善的交通、醫療與教育資源，保障了居住的便利度與資產的穩定性。

注意事項： 作為買方，建議您將重點放在「19 年屋齡」帶來的潛在維護成本上。雖然目前展示屋況良好，但建議聘請專業驗屋師確認管線、防水及公共設施狀況。此外，每月 3,000 元的管理費較高，需考量長期持有負擔是否與服務品質相符。若預算可配合進行適度翻修或維護，此物件是自住與資產配置的優質選擇。