※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：6540 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	此物件位於高樓層（19 樓/21 樓），擁有開闊視野與優越採光，且為邊間設計通風更佳。社區由知名建商惠宇打造，硬體設備講究，包含中空樓板、Low-E 玻璃、進口衛浴及軟水系統，居住品質佳。另具備雙大平車位，解決停車問題，且位於明星學區（關埔 + 龍山），對子女教育極為有利。
劣勢 (Weaknesses)	房屋總價高達 3,788 萬元，門檻較高可能影響流動性。每月管理費為 6,540 元，在同等級物件中屬中高標準，長期持有成本不低。屋齡已達 10 年，雖非舊樓但部分設施可能需留意維護狀況，且單價約 57.52 萬元/坪屬於市場高標價位區間。
機會 (Opportunities)	新竹東區為近年開發熱區，生活機能隨好市多商圈成熟持續提升，具保值潛力。惠宇建商品牌在當地口碑佳，未來 resale 時較易吸引買家青睞。軟水與濾沙系統符合現代居住需求，對改善型買家有吸引力，可作為長期自住或收租的穩定標的。
威脅 (Threats)	高總價在景氣波動時可能面臨賣方市場縮小、脫手時間拉長的風險。隨著屋齡增長，若社區維護管理不如預期，對房價影響較大。此外，全球利率趨勢若維持高檔，將增加房貸壓力，且同區域未來可能有新案推升供應量，形成潛在競爭。