中國醫藥店面  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北店面佳陞禾樂店面8米大面寬田字型

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2880 萬~~2798 萬
參考單價：50.9 萬/坪
地址：新竹縣竹北市中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳陞禾樂
總坪數：54.975 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.267 坪
附屬建物面積：9.247 坪
共同使用：18.461 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：3 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3854 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於竹北中華路黃金地段，曝光度高，且鄰近三民商圈與華興重劃區。空間條件佳：屋齡僅 3 年，面寬達 9 米、挑高 4.5 米，田字型格局靈活，適合多種商業型態。生活圈成熟：周邊有藥局、五金行、家樂福及多所學校（如中國醫藥大學），人潮與消費潛力穩固。交通便利：鄰近國道 1 號、3 號及台 1 線等幹道，易於吸引遠方客源。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：總價近 2800 萬，單價 50.9 萬，屬中高價位店面，資金壓力較大。土地使用限制：為商業用途，無法作為住宅居住，且貸款利率與稅務規定通常較住宅嚴格。車位資訊不明：坪數未包含車位，若經營餐飲或零售需考量顧客停車便利性是否足夠。持有成本：每月管理費約 3854 元，若租金回報率不足，將增加持有心態負擔。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：竹北持續吸引新世代人口與科技產業移入，帶動周邊消費力成長。租戶穩定性：鄰近知名連鎖商家（如大樹、振宇），可參考其承租能力，易招攬高質客層。投資報酬率：成熟商圈的店面通常具有較穩定的租金收益，適合作為長期資產配置。改造空間：屋況新且挑高足，未來若需改裝或調整營業項目，工程成本與風險較低。
威脅 (Threats)	景氣波動風險：經濟情勢若不穩，實體店面營收可能受創，影響租金水準。競爭加劇：華興重劃區及周邊持續有新案推出，未來可能面臨同商圈商鋪的激烈競爭。政策調整：不動產相關法規（如稅率、分區使用）若有變動，可能影響投資成本或營運彈性。空置風險：高總價店面若長期未能租出，其資金機會成本較高。