湳雅大魯閣金雅重劃區  北區買屋 / 北區買房 - 新竹大樓出售悅佳蔚來美裝潢三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2558 萬~~2458 萬 (含車位價)
參考單價：54.19 萬/坪
地址：新竹市北區公道五路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：悅佳蔚來
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.36 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.568 坪
附屬建物面積：2.544 坪
共同使用：21.248 坪
車位坪數：9.095 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3664 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告 (物件編號：1342799)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況新穎：屋齡僅 3 年，且為美裝潢戶，可省去了裝修的時間與額外預算，入住即享。 2. 地點交通：位於公道五路四段，鄰近湳雅商圈、大魯閣廣場，且有 68 快速道路連接，進出新竹園區或市區相當便利。 3. 停車配套：總價包含 B1 坡道平面車位，在房價高漲的新竹地區，車位價值高且使用安全。
劣勢	1. 頂樓隱憂：標示為「次頂樓」（13 樓或 14 樓），需考量夏日照射較強以及極少數漏水風險，雖屋齡新但長期持有仍需留意。 2. 單價水準：參考單價約 54.19 萬/坪，在北區公道五路周邊屬於中高價位，對預算敏感者而言門檻較高。 3. 通勤干擾：緊鄰公道五路主幹道，低樓層可能受車流噪音影響（本物件為高樓則較無此慮），且尖峰時段易有交通壅塞。
機會	1. 區域發展：金雅商圈持續繁榮，鄰近公園、運動場所與超商，未來生活機能預期將進一步提升。 2. 租屋需求：靠近新竹科學園區，若考量投資出租，對於園區上班族而言是極佳的租賃標的。 3. 換屋優勢：新成屋社區管理完善，符合「首購」、「新婚」族群對品質生活的需求，易於未來轉手。
威脅	1. 市場波動：房地產市場景氣循環存在不確定性，高單價物件在升息或房市低迷時可能較難獲利。 2. 產權與法規：需確認管理費包含項目及社區規約是否有特別限制（例如短租管制）。 3. 區域供給：周邊若有新案釋出，可能會影響短期內的轉手競爭力與價格。

二、物件評論與建議

購買建議：值得列入考慮的標的

此物件對於**「在職園區或追求新成屋品質」**的購屋者而言，具有相當高的吸引力。主要理由如下：

性價比高：總價含車位僅約 2458 萬，折合單坪成本在考量包含停車空間的價值下，算是一筆划算的交易，且新屋免於裝修麻煩與風險。
地理位置優勢：北區公道五路四段是連結科學園區與市區的關鍵樞紐，生活機能完善（商圈、公園、快速道路），符合現代人對於「便捷通勤」與「休閒品質」的雙重需求。
格局實用：14 樓次頂樓視野良好且隱私較佳，三房兩廳的格局適合小家庭或剛結婚夫妻居住。

注意事項：由於是次頂樓，買房前建議仔細檢查屋況是否有熱度問題或防水狀況；同時需確認管理費用途是否涵蓋公共設施維護，以確保長期居住的舒適度。若您的預算能負擔且偏好新裝潢，這是一個值得預約實地觀看的優質物件。