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昌益澄園社區透天自有車庫誠意出售
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2488 萬2288 萬 - 參考單價：33.59 萬/坪
- 地址：
新竹市
香山區
牛埔北路
地圖
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- 社區：昌益澄園
- 格局： 5房(室) 2廳 4衛 1廚房
- 總坪數：68.106 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：58.612 坪
- 附屬建物面積：2.429 坪
- 共同使用：7.065 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「重視空間與停車便利性」的家庭來說，具有較高的購買價值，但需審慎評估房屋狀況。
主要理由如下：
- 空間與停車優勢明顯：68 坪的寬闊空間搭配獨立雙車位車庫，在現今房價下極為難得，特別適合多人口家庭或需要居家辦公、儲物需求的買家。
- 生活機能完善：社區位於成熟商圈，且有警衛與垃圾集中管理，生活便利度高，符合現代上班族對便利性的需求。
- 潛在風險需注意：屋齡已 25 年且為 4 樓透天，建議購屋者務必確認是否有安裝電梯，並請專業結構師檢視房屋老化程度（如水電、防水）。此外，每坪單價需與周邊新屋或同區其他物件比較，避免買貴。
結論：若您能接受高樓層無電梯的條件，並預留一筆舊屋翻修或維護預算，此物件是香山區難得的大家庭住屋選擇；反之，若對老屋維護較為抗拒，則建議再斟酌。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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