關埔好市多四房雙車位  東區買屋 / 東區買房 - 新竹大樓出售夢想市明亮大四房+雙平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4655 萬 (含車位價)
參考單價：57.67 萬/坪
地址：新竹市東區立鵬路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：夢想市
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：80.718 坪 (包含車位面積)
主建物面積：41.403 坪
附屬建物面積：4.84 坪
共同使用：34.475 坪
樓別/樓高： 8樓 / 27樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4026 元/月
鄰近學校：龍山國小
鄰近公園：龍山公園
生活機能：關東市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數近 81 坪，含雙車位，4 房設計非常適合家族居住。 2. 學區與環境：鄰近龍山國小及龍山公園，生活機能便利，鄰近關東市場採購方便。 3. 設施齊全：社區擁有多功能教室、游泳池、健身房等公設，且採 24H 警衛管理，安全性高。 4. 結構品質：10 年屋齡相對新穎，採用日本 KYB 制震系統，並擁有 3 米挑高，居住舒適度佳。 5. 停車優勢：同棟含兩台平面車位，在電梯大樓中難得且具高價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 採光方向：房屋朝向西北方，夏季午後可能面臨西曬問題，需考量遮陽與冷氣電費成本。 2. 總價門檻：總價約 4655 萬，對於一般自住買家而言是一筆較大的開支，流動性可能不如中小坪數物件。 3. 樓層視野：位於 8 樓，雖避開底層噪音與潮濕，但相較於高樓層視野與隱私度略遜一籌。 4. 持有成本：管理費每月約 4026 元，需納入長期居住預算考量。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：新竹市東區為科技廊帶核心，就業人口多，房屋租金需求與保值潛力穩定。 2. 家庭需求：高單價、大空間物件適合重視教育資源與生活品質的中產階級家庭。 3. 即住性：屋況良好且裝潢質感佳，買家購屋後可直接入住，省卻裝修時間與麻煩。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：高總價物件受景氣影響較大，未來轉手時可能面臨議價空間較小或銷售週期較長的問題。 2. 維護壓力：社區公設多（泳池、健身房），長期需持續投入管理維運，若住戶組成複雜可能影響居住品質。 3. 環境因素：西曬朝向若無妥善遮擋，可能導致室內溫度較高，影響夏季居住體驗。