新竹高鐵電梯大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹大樓出售遠雄六家匯三房邊間視野戶+平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4188 萬 (含車位價)
參考單價：66.85 萬/坪
地址：新竹縣竹北市六家五路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：六家匯
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：62.65 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.532 坪
附屬建物面積：2.898 坪
共同使用：31.22 坪
車位坪數：11.747 坪
樓別/樓高： 13樓 / 20樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4828 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住品質極高：採光佳（三面採光、雙陽台）且配備完善，包含吊隱式空調、BWT 全棟淨水及高級衛浴五金，住家舒適度高。 2. 學區優勢明確：位於竹北明星學區（東興國小、國中），享有 12 年國教免換學區保障，適合重視教育的家庭。 3. 交通便利性強：鄰近高鐵站與國道一號，約 10 分鐘即可接上主要幹道，對竹科通勤或跨城移動者極為友善。 4. 格局方正採光好：邊間視野戶設計，通風明亮，生活機能周邊完善（超市、公園近在咫尺）。
劣勢 (Weaknesses)	1. 月管理費偏高：每月約 4828 元的管理費，對於預算有限的買家而言是一筆持續支出的考量。 2. 屋齡非最新：屋齡 8 年雖屬新成屋範疇，但並非全新，可能需留意室內維護狀況及公共設施折舊度。 3. 停車型態：車位為坡道平面式，雖然進出較便利，但若對私密性或安全性有極高要求者，可能不如地下層車位。
機會 (Opportunities)	1. 投資出租潛力大：鄰近竹科與高鐵站，且學區優質，容易吸引年輕家庭或上班族群承租，具穩定收租潛力。 2. 保值空間：遠雄建案在該區域口碑穩固，加上高規格建材與管理，長期持有價值相對穩定。 3. 生活升級成本較低：房屋內裝設備完善，買家若欲入住，可減少初期裝修投入，直接節省時間與資金。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：整體房價走勢若受宏觀經濟影響下行，可能短期內影響轉手價格。 2. 競爭物件增多：竹北六家地區新成屋與預售案持續推出，未来同區域競爭可能加劇。 3. 環境潛在干擾：鄰近道路與公園雖是亮點，但需注意特定時段車流噪音或公園使用高峰對住戶的干擾。

物件評論

這件位於竹北六家的遠雄建案整體表現優異，非常值得考慮購買，特別是針對注重生活品質與子女教育的家庭買家。

主要理由如下：

性價比與配置平衡：在包含車位後，總價 4188 萬對應 62.65 坪的空間，加上遠雄品牌的高規建材（如膠合窗、淨水系統），使得單價約 66.85 萬/坪的條件在該區域具備吸引力，無需額外大規模裝潢即可提升居住舒適度。
學區與通勤雙贏：對於竹科上班族而言，交通動線極短；同時擁有免換學的明星學區資源，解決了許多家庭對升學顧慮，具備自住與資產保值的双重價值。
社區環境成熟：周邊綠化公園多且生活機能（超市、市場）完善，適合長期定居。

建議您若預算允許，這是一處兼具居住舒適度與未來增值潛力的優質物件，值得進一步安排實地勘房以確認采光與視野細節。