勤美誠品、傳世透店  西區買屋 / 西區買房 - 勤美誠品、NOVA｜正公益路｜傳世透店｜穩定收租中

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 177

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6800 萬
參考單價：71.11 萬/坪
地址：台中市西區公益路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：95.629 坪 (不含車位面積)
主建物面積：95.629 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：39 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於西區公益路核心，鄰近勤美誠品與 NOVA，人潮聚集，商業價值高。 2. 穩定收益：目前已有承租戶並維持穩定出租狀態，提供即時的現金流。 3. 使用彈性：合法建物且為住三分區，兼具住商用途，適合作業或居住，招商容易。 4. 辨識度高：門牌地標顯著，位於草悟道核心區，利於品牌曝光與廣告效益。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：屋齡已達 39 年，未來可能需考量老屋維修或外牆整建費用。 2. 無車位配套：總坪數不包含車位，對於商業營運或訪客停放便利性稍受影响。 3. 單價偏高：參考單價約 71.11 萬/坪，對於老舊透厝而言屬於高點，投資報酬率需精算。 4. 總價門檻高：總價近 6800 萬，資金門檻高，適合有雄厚資本或長期資金規劃者。
機會 (Opportunities)	1. 租金調整空間：隨地段需求穩定，若有機會換租，租金可能有調升空間。 2. 空間優化：若能進行適度裝修或重新規劃，可吸引更多高品質承租戶，提升單價。 3. 增值潛力：該區域為台中精華區，若未來區域更新或都市計畫調整，土地增值空間存在。 4. 自用或投資兼備：住商混用特性，讓買方除收租外，亦可自行經營事業使用。
威脅 (Threats)	1. 建築老化風險：老屋可能面臨結構維護問題或銀行核貸比率降低的挑戰。 2. 市場流動性：高價非住宅型產物，未來轉手周期可能較一般住宅長。 3. 景氣影響：商業租屋需求受經濟景氣影響，若實體消費衰退，承租意願可能下降。 4. 利率波動：若房貸利率長期維持高檔，將影響總置入成本與投資利差。

物件評論

購買建議：適合追求長期穩定現金流之投資客，而非單純投機或自用改善型買家。

此物件位於台中最精華的公益路商圈，地段與人流優勢極具競爭力，且目前已有穩定租約，對重視現金流的投资人而言，具備相當吸引力。然而，考量屋齡已達 39 年且總價高達 6800 萬，單坪價格接近新成屋水準，買家需評估老屋維修成本與未來轉手難度。此外，因不含車位且為高門檻投資，若未預留足額周轉資金，可能壓縮資金彈性。若您具備資金實力，並將此標的視為長期資產配置而非短期炒作，此物件值得列入優先考慮，但建議與專業估價師確認實際市場成交行情，以確保進場價格合理。