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天硯 樓中樓附4車位 大台北法拍仲介
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
7843 萬
6274.4 萬 (含車位價) - 參考單價：29 萬/坪
- 地址：
台北市
北投區
奇岩路 264號
地圖
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- 案號：114職四217金
- 法院別：台灣金融資產服務股份有限公司
- 投標日：115/4/15
- 保證金：1254.9 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：二拍
- 點交情況：點交
- 社區：天硯
- 總坪數：216.34 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：93.59 坪
- 附屬建物面積：17.82 坪
- 共同使用：26.82 坪
- 土地面積：80.1 坪
- 樓別/樓高： 5~6樓 / 6樓
- 屋齡：24 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 樓中樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評估：適合有經驗的投資客或對法拍流程熟練的買家
此物件位於台北市北投區，以 6,000 多萬的價格取得 216 坪大坪數並附帶 4 個車位，單價約 29 萬，在當前市場上具備相當的價格吸引力，尤其對於需要大空間或車位需求的買方而言，性價比高。然而，作為法拍屋，此物件並非無風險的標的。
值得購買的理由：
- 價格優勢：總價與單價在雙北市屬於低單價區，且包含 4 車位，未來若需出租或轉手有較多潛在買家。
- 產權保障：由專業仲介配合法院拍賣，銀行貸款與產權清楚有保證，降低一般法拍常見的產權糾紛風險。
主要風險與建議：
- 工程成本：由於 5-6 樓與 3-4 樓內部相通，且 3-4 樓未包含在本次拍賣範圍內，拍定後必須自費進行分隔設施施作，這是一筆潛在的額外支出，需事先估算預算。
- 現況調查：因無法現場看屋，車位現況（酒窖）與住戶（債務人家屬）實際狀況存在不確定性，建議在投標前務必再向仲介確認並查證管理費結清狀況。
- 時間成本：若二拍未標得，需等待三拍，且點交過程可能涉及與現住戶的協調，需考量時間成本。
結論：若您對房產投資風險有承受度，且願意投入後續整修成本以換取空間優勢，此物件值得列入考慮；若您追求穩健、無負擔的自住或初購，建議審慎評估分隔工程與居住隱憂後再決定。
問與答
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