邊間挑高採光  竹北買屋 / 竹北買房 - 永慶同星｜縣府商圈【京燕】邊間挑高採光溫馨小豪宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 164

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：63.34 萬/坪
地址：新竹縣竹北市光明九路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京燕
格局：開放空間
總坪數：14.178 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.172 坪
附屬建物面積：0.841 坪
共同使用：4.165 坪
土地面積：1.766 坪
樓別/樓高： 4樓 / 11樓
屋齡：17 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1705 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：光明國小、博愛國中
鄰近公園：蘑菇公園，深耕公園
生活機能：全聯-文平店
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：永慶同星｜京燕

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	核心地段與機能：位於竹北縣府商圈，鄰近光明國小、博愛國中及全聯文平店，生活與就學便利。交通便利性：靠近國道一號及 68 號快速道路，往返新竹市或桃園通勤時間短，適合上班族。產品設計：邊間戶採光佳，挑高格局增加空間感；廚房與衛浴有窗戶通風良好，避免潮濕問題。入住便捷：裝潢保存完整且家具全附，買家可省卻裝修時間與金錢成本，直接拎包入住。
劣勢	車位未含：總價 898 萬不含車位，購置後需另行購買停車位，可能增加 50 至 80 萬以上預算負擔。屋齡條件：屋齡約 17 年，屬於中老建築，未來面臨公共設施翻修或設備老化的機率將逐漸提高。坪數限制：總坪數僅 14.17 坪，空間較小，對於需要長期居住或有小孩的家庭而言，延展性受限。價格單價高：參考單價約 63.34 萬/坪，相對於同屋齡物件屬於高價區，需考量性價比。
機會	區域發展潛力：竹北受科技產業群聚效應影響，租金需求與房價支撐力仍強，具投資增值空間。產品差異化：挑高小豪宅特色在二手市場較少見，對於特定喜好挑高設計的買家具吸引力。自住節省：免裝潢與整理時間，對於工作忙碌者而言，能快速進入居住狀態。
威脅	使用性質疑點：資料顯示用途為「商業用」，與型態標示之住宅有異，可能影響貸款成數、房屋稅率或是否能設立户籍。流動性風險：老舊商業住宅在轉手時，買家群體較窄，且銀行承貸評估可能趨嚴。總價門檻：加上車位後總預算可能逼近 1,000 萬大關，將面臨更多同區競品的比較壓力。

2. 物件評論

此物件位於竹北縣府核心商圈，生活機能與交通便利度極高，且屋內格局完善、保養得宜，對於無車族或投資客而言，具備相當的吸引力。然而，在決定購買前，您必須重點考量兩項關鍵因素：第一，「商業用」之房屋性質對貸款與稅務的影響，建議務必查閱權狀確認；第二，未含車位需另計購置成本，總價預算可能因此大幅增加。

若您具備自住或收租的明確需求，且能接受中等屋齡與商宅潛在條件，此物件因其優異的地理位置與免裝修優勢，值得列入優先參觀清單。但若您計畫長期家庭居住或對貸款限制敏感，建議同時比較同區其他住宅用途物件，以確保投資安全性。

問與答

我要發問

竹北買屋賣屋

同星開發有限公司(仲介，收取服務費)

暱稱：永慶竹北科大同星團隊

專業品質：

服務態度：

房仲電話：03-6-570707

訂閱：1 (加入)

竹北科大同星加盟店

經紀業名稱: 同星開發有限公司

證號: (106)中市經紀字第01789號

永慶竹北科大同星團隊 - 竹北在地專家，成就您的理想家園位於竹北科大區，鄰近中國醫藥大學新竹附設醫院及快速道路，交通便利。我們的店面擁有9米大面寬，設計風格時尚簡約，營造出舒適的網美氛圍，讓您在洽談房產事務時也能感到輕鬆愉悅。在地深耕，專業服務我們的團隊成員大多為7、8年級生，深耕大新竹地區房市多年，對在地環境、學區、生活機能等了如指掌。由千萬業績主管親自帶領，透過一對一的實戰教學，培育出專業、熱情的房產顧問。我們秉持著永慶不動產「專業+用心」的核心價值，提供客戶最專業、最客觀的房產諮詢服務，協助您找到理想的家。我們的服務免費房屋行情查詢：準確評估您的房產價值貸款諮詢：協助您選擇最適合的貸款方案客製化服務：滿足您所有關於房產的需求為什麼選擇我們？在地深耕：深入了解竹北在地房市，為您精選優質房源專業團隊：千萬業績主管帶領，提供最專業的服務客製化服務：根據您的需求，量身打造最適合的方案透明交易：秉持誠信原則，保障您的權益立即聯絡我們洽詢專線：03-6570707 地址：新竹縣竹北市福興一路88號1樓 FB：永慶不動產-竹北科大同星團隊歡迎您來店參觀，我們將竭誠為您服務！

室內電話：036570707

我家粉絲團