桃園體育園區透天厝  中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔捷運A19美術館美透天桃園房地女王

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4200 萬
參考單價：53.44 萬/坪
地址：桃園市中壢區文智路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：築旺康莊
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：78.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：75.66 坪
附屬建物面積：2.94 坪
土地面積：26.13 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：一樓平面

詳細資訊

管理方式：其它
管理描述：2000元/年
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段核心：鄰近國道一、二號及捷運 A19 站，交通便利性極高。 2. 稀缺產品：青埔區域內透天厝存量稀少，4 房格局適合大家庭居住。 3. 採光通風：座北朝南且面寬達 5 米，室內採光條件優良。 4. 生活機能：周邊涵蓋美術館、學校及購物中心，生活品質完善。
劣勢	1. 屋齡較久：建案約 19 年屋齡，可能需預留整修或管線更新預算。 2. 樓層高度：總共 5 樓高，若未設電梯，長期居住對體力有較高要求。 3. 車位問題：車位資訊不明確且未計入坪數，需確認停車實際狀況。 4. 單價偏高：參考單價每坪近 54 萬，在老舊透天中屬於高標。
機會	1. 增值潛力：青埔特區持續發展，土地持分價值隨區域成熟而上升。 2. 多元用途：臨近 12 米大馬路，具備申請店住合一或商業經營的條件。 3. 投資回報：若規劃為租賃型态或作為店面使用，可提升資金流動性。
威脅	1. 環境干擾：正面臨寬闊道路，高樓層可能受噪音與車流影響。 2. 市場波動：高總價物件（4200 萬）買家群體較窄，轉手難度隨市場冷熱浮動。 3. 維護成本：老舊透天隨著使用年限增加，結構維護與稅費支出可能上升。

2. 物件評論

這棟位於青埔 A19 的透天厝對於「地段優先」且尋求「稀缺資產」的買家來說，具備相當高的吸引力。其最大價值在於青埔核心區難以再得的土地持分與透天格局，加上雙美術館的藝文氛圍與完善的交通網絡，長期持有效益良好。

然而，是否值得購入需考量兩點關鍵因素：首先，19 年的屋齡意味著您必須評估潛在的整修成本與結構安全；其次，5 樓高的空間動線若無電梯支援，對於有老人或幼兒的家庭而言可能不夠便利。若您能接受老屋風險並具備資金規劃能力，此物件是兼具自住品質與投資潛力的標的，建議進一步確認車位配置及臨路噪音狀況後再行決策。

問與答

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桃園房地女王

張玉玲(仲介，收取服務費)

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