過嶺別墅好市多別墅  新屋買屋 / 新屋買房 - 過嶺近好市多雙車別墅桃園房地女王

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2180 萬~~1980 萬 (含車位價)
參考單價：33.33 萬/坪
地址：桃園市新屋區新榮路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長洲皇家
格局： 5房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：59.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.47 坪
附屬建物面積：4.86 坪
共同使用：0.07 坪
土地面積：24.32 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：9180元/半年
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：頭洲國小/過嶺國中
鄰近公園：富裕公園
生活機能：全聯/好市多
附近交通：66快速道路
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價與坪數比具競爭力：1980 萬購買近 60 坪的五房別墅，每坪單價約 33 萬，在桃園新屋區算具有價格優勢。 2. 格局機能完善：5 房 2 廳 3 衛配置適合多人口大家庭，且一樓設有孝親房與獨立雙車庫，動線便利，照顧長輩無障礙。 3. 生活機能便利：鄰近好市多、全聯及富裕公園，日常購物與休閒需求皆能滿足。 4. 交通優勢：靠近 66 快速道路，往台北或桃園都會區通勤時間相對可控。
劣勢	1. 屋齡較長：建於 23 年前，老舊社區可能面臨管線更新、外牆維護等潛在問題，購後可能需額外編列整修預算。 2. 坪數定義需注意：標售總坪數不計入車位，雖有獨立車庫，但仍需確認實際停車空間大小與使用權屬。 3. 樓層資訊模糊：資料顯示為別墅型態卻標示「5 樓」，一樓又有孝親房設計，實地勘屋時需釐清建築結構是否符合預期，避免誤會。
機會	1. 區域發展潛力：新屋區近期建設逐漸成型，配合桃園科技廊道效應，長期資產保值空間存在。 2. 自住需求剛性：對於尋求低密度住宅環境的家庭，此類別墅在該價位帶中選擇有限，屬稀缺資源。 3. 交通便利度提升：66 快速道路通車後，縮短了與都會區的時空距離，增加外銷或通勤客群接納度。
威脅	1. 轉手流通性：非核心地段的舊別墅，未來買家族群可能較窄，若需急售可能流動性不如電梯大樓。 2. 建築老化風險：屋齡超過 20 年，金融貸款評估或未來修繕基金提列可能需要更嚴格審視。 3. 市場波動：新屋區房價漲幅若放緩，投資回報週期可能較長，適合自住長期持有者。

2. 物件評論

此物件對於尋求「大坪數低密度」與「大家庭共居模式」的購屋者來說，是一個值得考慮的選擇。主要推薦理由在於其總價在別墅市場中具有相當高的性價比，且 5 房格局配合一樓孝親房設計，非常適合三代同堂的家庭，能有效解決長輩行動不便的居住痛點。此外，鄰近好市多與快速道路的優勢，提供了便利的生活品質與通勤效率。

然而，由於屋齡已達 23 年，建議在決定購買前，務必安排專業技師進行房屋結構與設備狀況的全面檢測，並預留一定的整修預算。若您屬於長期自住的族群，且能接受新屋區的發展節奏，此物件能提供比市區公寓更為寬敞、舒適的居住空間，具備高實用價值。

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張玉玲(仲介，收取服務費)

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