平鎮大地坪透天  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 近新屋交流道景觀大地坪透天桃園房地女王

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2480 萬
參考單價：40.08 萬/坪
地址：桃園市平鎮區清泉街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：61.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.39 坪
附屬建物面積：24.48 坪
土地面積：63.25 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：其它
管理描述：26500元/年
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 土地坪數稀缺：地坪達 63 餘坪，在該區域屬於較寬敞的透天條件，使用空間大。 2. 交通便利：鄰近新屋與中壢交流道，可快速銜接桃園各地，通勤便捷。 3. 生活機能成熟：坐落文化商圈，近中平/文化國小學區，且鄰近中央大學、市民活動中心。 4. 社區環境：擁有警衛管理，住家環境清幽，適合重視安寧的買方。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡已達 43 年，可能面臨管線老舊、防水隔熱失效等維護問題。 2. 採光方向：座東朝西，下午日照強烈，夏季可能較為悶熱，空調電費成本較高。 3. 增建風險：特色說明提及有鐵皮空間與增建，若屬違建將影響銀行貸款成數或未來拆除風險。
機會	1. 改建潛力大：因土地面積大且位於重劃區鄰近地帶，極具拆除重建的價值與獲利空間。 2. 價格調整彈性：相較於同區新屋，此價格主要反映土地成本，若可負擔整修費用，入住門檻相對較低。 3. 後門景觀資源：直通過嶺休憩步道，具備獨特性與綠意景觀，適合作為特色居家或租貸用途。
威脅	1. 貸款限制：老舊房屋銀行評鑑可能較保守，買方需預留自備款支付頭期款。 2. 市場波動：若遇到景氣反轉，老屋的流動性通常不如新成屋。 3. 維護成本：隨著屋齡增長，未來可能需要投入更多資金進行結構整修或更新設施。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需評估改建意願與財務規劃

此物件位於桃園平鎮清泉街，擁有極具價值的「大地坪」優勢，且周邊學區、交通及生活機能皆為成熟區域，非常適合具備長期持有或重建規劃的買家。然而，43 年的屋齡是主要考量點，若僅是為了自住而不願投入額外整修資金，可能會面臨後續維護麻煩與居住舒適度下降的問題。

主要理由如下：

地段與土地價值高：接近新屋交流道與中央大學，該區域的土地保值性強於一般社區，63 坪的大地坪在透天市場中相當稀缺。
價格合理性：總價 2480 萬折合單價約 40 萬/坪，對於該區域的老透天而言，價格主要反映在地段與土地價值，而非建物價值，適合投資或重建用途。
改建潛力無限：如果您有自建豪宅的計畫，此地點提供了良好的基礎與空間；若僅是求購現成好房居住，建議務必請專業師傅勘查屋況結構安全性及增建合法性，以免後續衍生法律或貸款問題。

綜合而言，若您看重土地資源並能接受舊宅維護成本，這是一筆高潛力標的；反之，若尋求低維護、即買即住的新穎品質，則需謹慎評估。

問與答

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