大崙國中電梯  中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔電梯四房車桃園房地女王

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：27.54 萬/坪
地址：桃園市中壢區聖德路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：翰築攬翠
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：58.03 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.75 坪
附屬建物面積：6.4 坪
共同使用：22.88 坪
車位坪數：6.35 坪
土地面積：12.12 坪
樓別/樓高： 2樓 / 13樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：4437 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃稀缺：青埔地區少有的方正大四房格局（4 房 2 廳 2 衛），適合家庭長期居住。 2. 地理位置優越：鄰近捷運 A19 及高鐵桃園站，交通便捷，通勤台北或中壢均方便。 3. 社區環境單純：總戶數僅 46 戶，一層兩戶設計，公共空間較小且住戶單純安靜。 4. 生活機能便利：樓下即有便利商店，附近有大崙商圈及學區資源。 5. 停車動線佳：搭配坡道平面車位，進出與停車便利性高於立體車位。
劣勢 (Weaknesses)	1. 低樓層問題：僅為 2 樓（總高 13 樓），隱私性較差，易受噪音或視線干擾。 2. 採光與通風：低樓層可能受到樹木或鄰近建築遮擋，日照時間不如中高樓層充足。 3. 屋齡考量：屋齡已達 10 年，部分管線、油漆或公共設施可能需要逐漸翻新維護。 4. 朝向因素：座向為西南朝東北，夏季午後西曬可能較強烈，需考量冷氣能耗。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：青埔特區持續開發，未來周邊商業與交通配套有望進一步成熟。 2. 租屋需求穩定：因鄰近高鐵、捷運及學校，出租市場需求較為穩定，具投資收息潛力。 3. 價格優勢：每坪單價約 27.54 萬（含車位）在該區域大四房產品中屬於合理區間，有增值空間。
威脅 (Threats)	1. 市場競爭：青埔新成屋或次新屋供應量若增加，可能影響此建案的轉手價格。 2. 流動性風險：低樓層單位在二手市場的接受度通常低於中高樓層，未來轉手速度可能較慢。 3. 法規變動：房地產相關稅制或居住政策調整，可能影響持有成本或買氣。

物件評論

綜合評估：值得考慮，但需考量個人對低樓層的接受度

此物件對於「青埔地區家庭購屋者」具有相當高的吸引力。最大的賣點在於以 1598 萬的價格取得 58.03 坪（含車位）的四房空間，在該區域中具備極佳的性價比。此外，低密度的社區環境、完善的學區資源以及便捷的交通動線，都非常適合追求生活品質與通勤便利的家庭買家。

然而，購買前必須注意兩個關鍵風險點。首先是樓層僅為 2 樓，雖然採光較受影響且有隱私隱憂，但也需注意社區內是否有遮擋物或車道噪音；其次是屋齡已 10 年，建議現場確認建物維護狀況及管線老化情況。若您不介意低樓層的隱私與採光限制，且預算鎖定在此區間，這是一個非常值得入手的優質物件。

問與答

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桃園房地女王

張玉玲(仲介，收取服務費)

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21世紀不動産青埔棒球場加盟店

經紀業名稱: 金峸開發有限公司

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