桃園中華路高城龍安  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園中路房價桃園居易水美三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：37.31 萬/坪
地址：桃園市桃園區中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：桃園居易
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.427 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.851 坪
附屬建物面積：2.099 坪
共同使用：6.477 坪
樓別/樓高： 12樓 / 17樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1180 元/月
鄰近學校：龍安國小/永豐國中
鄰近公園：祥鷺生態埤塘公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住環境優異：位於 12 樓（共 17 樓），屬中高樓層，採光與通風良好；邊間設計擁有雙面採光，通風性極佳。屋況良好：電線已重新拉設，降低隱蔽風險；精緻裝潢可直接入住，省去裝修時間與成本。地段便利：坐落中華路主幹道，公車站牌在樓下，鄰近 7-11、全聯等商圈，生活機能完善。學區資源：鄰近龍安國小與永豐國中，對有子女教育需求的買家具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	空間坪效較小：總坪數約 29 坪卻規劃為三房，單坪空間可能較為緊湊，居住舒適度需親自確認。潛在噪音干擾：臨近中華路省道，車流與噪音可能影響低樓層或臨路側房間（雖為 12 樓，仍需留意）。車位資訊未明：資料註明總坪數不含車位，若需購買車位可能增加總預算。管理費偏低：每月管理費 1180 元，對於電梯大樓而言偏低，可能反映社區設施維護水準或基金累積情況。
機會 (Opportunities)	自住換屋首選：格局方正且屋況新，適合小家庭或需要立即入住的買家，減少購屋後期準備工作。保值潛力：桃園區核心地段，配合學校與公園配套（祥鷺生態埤塘公園），長期居住與轉手需求通常穩定。市場競爭優勢：精緻裝潢與重新電線拉設在二手市場中屬亮點，可能吸引預算有限但不願花時間裝修的族群。
威脅 (Threats)	房價波動風險：受整體房地產市場與利率環境影響，高點進場可能影響未來投資報酬率。交通擁塞：中華路為主幹道，尖峰時段交通擁堵可能影響通勤效率，且車輛噪音潛在影響靜謐度。房屋隱患：雖標示精緻裝潢，若為過度裝潢或隱藏瑕疵，後續翻修成本可能增加，需透過專業鑑價或驗屋確認。

2. 物件評論

此物件對於剛性自住或重視生活機能的小家庭而言，相當值得考慮。

主要理由在於其**「低時間成本」與「高居住質性」的平衡**。屋主已處理電線更新與裝潢，買家可省去最耗時的裝修期程與設計成本，直接入住，這對忙碌的現代家庭是一大優勢。此外，位於桃園區中華路核心路段，交通與生活機能成熟，加上學區資源與高樓層雙面採光的稀缺性，使其具備穩定的持有家價值。

建議買家在簽約前，需特別留意中華路車流噪音是否影響生活品質，並確認車位購入的相關費用與可行性，以精準評估總價是否符合個人預算上限。若追求即時入住且預算控制在 1100 萬以內，這是一筆性價比不錯的交易。

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