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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1288 萬 (含車位價)
- 參考單價：20.44 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
自由路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：63 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：23 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：平面式車位
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者角度針對該物件（sid: 1336997）的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於榮總特區四線道，商業能見度極高。物件為住商兩用店面，兼具居住與經營空間。總坪數 63 坪且格局寬敞（4房2廳3衛），適合大家庭或需要工作室的買家。周邊機能完整，鄰近建華市場、學校及交通樞紐。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 45 年，建築物較老舊，未來可能面臨管線老化、結構維護等問題。由於屋齡較高，若需申請房貸，貸款成數可能會受限，且貸款期限較短。 |
| 機會 (Opportunities) | 位於熱鬧商圈且靠近榮總特區，具有強大的商業潛能。若能透過重新裝潢或外觀翻新，可大幅提升店面的吸引力與租金收益，或轉化為高價值的商業空間。 |
| 威脅 (Threats) | 老舊建築的維護成本較高。若周邊出現較新的商辦大樓，可能會分流原有的店面客群。此外，四線道雖然人流多，但需考量交通噪音與停車壓力。 |
2. 物件評論
總結：建議根據購買目的決定是否入手（商業投資：推薦；純居住：謹慎）。
主要理由： 此物件的核心價值在於其「地段」與「商用潛力」。位於四線道的店面擁有極佳的曝光率，對於想要自行創業或投資出租的買家來說，是一個非常有吸引力的選擇，其商業價值遠高於居住價值。
然而，對於僅尋求舒適居住環境的買家而言，45 年的屋齡是一個巨大的挑戰。購買後必然面臨高額的翻修費用，且老舊房屋的居住品質與安全性需仔細評估。
購買建議： 如果您是為了經營生意或追求長期資產增值，此物件非常值得考慮，但請務必在議價時將「全面翻修費用」納入成本計算。如果您是尋找理想的安居之所，建議將此物件視為「土地投資」而非「住宅購買」。
問與答
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