基隆電梯大樓、基隆建  中山買屋 / 中山買房 - 基隆建案推薦中山宏貿臻璽裝潢２房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬
參考單價：41.47 萬/坪
地址：基隆市中山區中和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宏貿臻璽
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.042 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.331 坪
附屬建物面積：1.612 坪
共同使用：9.099 坪
土地面積：7.013 坪
樓別/樓高： 7樓 / 9樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1832 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 2 年，屬於次新成屋，建築狀況良好且風險較低。專業設計公司打造裝潢，省卻裝修麻煩且風格溫馨。位於中山區近交流道與學區，生活機能與交通便捷。7 樓為中高樓層，採光通風條件應佳。
劣勢	總價約 1080 萬，坪數單價約 41.5 萬，對於預算有限者可能屬高門檻。配置為 2 房 1 衛，若家庭人口較多或常有客人留宿，如廁時間可能產生衝突。標售價格未包含車位，需另覓停車方案，增加額外成本。
機會	鄰近學區需求穩定，有助於未來租金收益或轉手流動性。位於基隆中山區核心地帶，配合基礎建設完善，長期持有具保值潛力。即買即住的裝潢優勢，適合時間有限的購屋族快速安置。
威脅	房產市場景氣波動可能影響短期資產增值。每月管理費約 1832 元為固定持分成本，需考量長期負擔。基隆當地建築密度或未來新建案供應量變化，可能影響居住隱私與景觀價值。

2. 物件評論

此物件適合預算中等、追求生活便利性且不想花時間裝修的購屋者。由於屋齡僅 2 年且具備學區優勢，整體保值性與流通性尚可，高樓層配置亦提升居住品質。然而，需注意總價已達千萬元級距，且不含車位，請在預算中預留停車空間成本。若您的家庭成員較少（如夫妻檔或小家庭），此物件在空間配置與地段上皆具備相當競爭力，值得安排實地看屋確認細節後考慮入手。