※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3080 萬2980 萬 (含車位價) - 參考單價：35.51 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
永安路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：百川大吉
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 4陽台
- 總坪數：83.91 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 2樓 / 13樓
- 屋齡：14 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
這件物件對於重視居住空間與生活便利性的家庭而言，具備相當吸引力，特別是其四房三衛的配置能有效解決人口成長後的居住需求。總價三百餘萬的規模在桃園區提供近 84 坪的空間，單價表現確實具有競爭優勢，若能在現場確認低樓層的採光狀況並確認車位價格是否已含在內，則性價比更高。
然而，買房者需理性看待其高管理費與屋齡因素，這意味著後續持有成本較高且可能需要面對維修問題。綜合判斷，此物件屬於「值得關注但需謹慎談判」的類型，若您能成功議價並確認房屋實況無重大瑕疵，它是一個適合自住改善的好選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
桃園房仲推薦
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劉德輝(仲介，收取服務費)
暱稱：劉德輝
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中路文中龍安 加盟店
經紀業名稱: 東騰不動產有限公司
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桃園房仲推薦｜劉德輝
不只懂房屋買賣，更懂風水、設計、稅務與房產價值
? 永慶不動產｜桃園房產顧問 劉德輝
擁有 3年不動產服務經驗，專注桃園在地房地產市場，熟悉區域房價行情、社區特色與市場發展趨勢。
有別於傳統房仲，我更重視房屋的整體價值，結合 陽宅風水、室內設計、房地產稅務評估及市場估價分析，為客戶提供更全面的房產買賣建議。
⭐ 四大核心專業優勢
? 陽宅風水規劃
從房屋座向、格局配置、空間動線到居家環境，協助客戶評估住宅風水與居住舒適度，打造符合需求的理想居家環境。
?️ 室內設計與空間規劃專精
具備室內設計與空間配置專業，能從房屋格局、採光通風、裝修潛力及空間利用角度，協助買方看見房屋價值，也幫助賣方提升物件呈現質感。
? 房地產稅務評估
熟悉房屋買賣相關稅務，包含房地合一稅、土地增值稅、重購退稅等，協助客戶初步評估交易成本與稅務影響，必要時配合專業稅務人員確認。
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透過實價登錄、區域成交行情、社區價格比較及市場供需分析，協助屋主掌握合理開價，也讓買方更清楚了解房屋價值及市場走向。
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? 我的服務理念
「買房不只看價格，賣房不只看行情，真正的專業，是看懂房子的完整價值。」
從居住風水、室內格局，到稅務成本及未來市場發展，以多面向的專業協助每位客戶做出更安心、更合適的房產決策。
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