鶯歌尖山商圈三峽鶯歌  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌文華居三房車三峽鶯歌找房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1300 萬 (含車位價)
參考單價：26.02 萬/坪
地址：新北市鶯歌區中正三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文華居
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：49.96 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.5 坪
附屬建物面積：4.3 坪
共同使用：12.13 坪
其他面積：12.03 坪
土地面積：12.11 坪
樓別/樓高： 5樓 / 11樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-9
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3630 元/月
鄰近學校：二橋國小鶯歌高職
鄰近公園：二橋時光公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	居住品質佳：屋齡僅 8 年，屬於較新的住宅，屋況新淨可直接入住，節省裝修成本與時間。空間規劃優異：總坪數達 50 坪（含車位），為三戶二廳二衛的大坪數規劃，適合家庭長期居住。採光與視野：邊間雙衛浴設計，所有房間皆有大面積開窗，採光通風極佳；客廳視野開闊，可眺望山景。地段便利性：位於鶯歌尖山商圈旁，鄰近學校與公園，生活機能與文教資源完善。
劣勢	實際使用坪數：總坪數 49.96 坪已包含車位，扣除車位後，實際居住面積會略減，需評估是否符合空間需求。區域屬性：位於鶯歌區，相較於台北市核心區域，房價增值潛力與轉手流動性可能相對較低。樓層高度：位於 11 樓建築的 5 樓，雖不算低層，但若對通風或隱私有極高要求，可能不如高樓層。
機會	租屋需求穩定：鄰近二橋國小與鶯歌高職，周邊學生與教職員的租屋需求穩定，適合投資收租。生活機能完善：周邊公園與商圈成熟，適合家庭活動，有助於提升長期持有的居住滿意度。價格優勢：單坪價格約 26 萬，在鶯歌大坪數物件中具備一定的價格競爭力，可作為自住首選。
威脅	市場價格波動：總價達 1300 萬，屬中高價位，若景氣轉冷，可能面臨房價下跌風險。新案競爭：同區域若有新開發案或較新成屋推出，可能會吸引潛在買家，影響轉手速度。購屋門檻：1300 萬總價對於一般首購族門檻較高，未來轉手時買家來源可能受限。