雙衛浴開窗
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鼎山家樂福商圈*三面採光*雙衛開窗*明亮3房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1088 萬
- 參考單價：31.53 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
大順二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：光之艷
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：34.51 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.72 坪
- 附屬建物面積：4.1 坪
- 共同使用：9.69 坪
- 土地面積：2.7 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 15樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於光之艫的住宅對於追求生活機能與採光品質的購屋者來說，是一筆相當值得考慮的資產。其最大的亮點在於「14 樓高層的雙衛開窗邊間」設計，在高雄濕熱氣候下極具價值，能確保通風乾燥且居住舒適。加上鼎山商圈配合輕軌交通網的發展，長期持有的生活便利性與轉手流動性皆有保障。
然而，您需留意屋齡已近 20 年及未包含車位的現實成本。若您偏好新成屋的零維護焦慮，可能需要斟酌；但若能接受老屋的管理並善用其優異格局，此物件在 1088 萬的總價位下，單價約 31.5 萬/坪在該區域屬合理範圍，適合預算有限但對居住環境（通風、採光、交通）有較高要求的家庭買家。建議在看屋時特別確認窗戶隔音效果及管理費是否有調漲空間。
問與答
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