中平街低總價  安樂買屋 / 安樂買房 - 【誰說用錢換空間｜低總價超大4房】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：538 萬
參考單價：13.95 萬/坪
地址：基隆市安樂區中平街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：38.578 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.114 坪
附屬建物面積：3.464 坪
土地面積：14.745 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價親民，空間效率高：總價五百多萬可買到四房兩廳，對於預算有限但需要大空間的家庭或投資客來說，入場門檻非常低。通風採光佳：所有房間與衛浴皆有開窗，居住品質較好。住戶單純：一層兩戶的設計，邻里關係通常較穩定。生活機能完整：屋內配有天然瓦斯，基礎生活設施完善。
劣勢	屋齡較高： 47 年房齡已進入老舊公寓階段，未來可能面臨維修成本增加或重建困難的問題。無電梯且為頂樓：位於四樓（總高四層），對長輩或行動不便者不友善；且頂樓通常有冬冷夏熱及漏水風險。加建鐵皮：頂樓有鐵皮結構，可能影響隔熱效果，亦需留意是否有違建疑慮。
機會	租賃市場需求：四房格局在租賃市場中極具競爭力，適合合租或需要照顧空間的家庭。裝修潛力：若預算允許進行適度翻新，可大幅改善居住品質並提升未來的轉售價值。低總價優勢：低單價雖高，但低總價在升息環境下具有較強的抗跌與流動性潛能。
威脅	流動性風險：老舊無電梯公寓在未來二手市場可能較難轉手，買家群體受限。自然災害挑戰：基隆氣候濕雨多，頂樓加鐵皮結構需格外注意防漏與颱風侵襲的耐受力。政策變數：政府對於老舊建築的容積獎勵或重建政策若有變動，可能影響其長期持有價值。

物件評論

購買建議：值得考慮，但取決於您的居住需求。

此物件最大的賣點在於「低總價換得超大空間」，非常適合剛置業的小資族、預算有限的大家庭，或是專門用於出租的投資型買家。四房兩廳在老公寓中相當罕見，且每間房都有窗戶，居住舒適度在同等價位中具優勢。

然而，您需要對其潛在成本有心理準備。47 年屋齡意味著水電管線與防水層可能需要檢查或更新，位於頂樓無電梯的特性也不適合家中長輩長期獨居，且需留意加建鐵皮帶來的隔熱與漏水隱憂。若您能接受老公寓的維護特性，並看重空間利用率與總價優勢，這是一筆具性價比的投資；反之，若追求居住新穎度或無障礙環境，則建議重新評估。