大魯閣大全聯台大醫院  東區買屋 / 東區買房 - 新竹售屋租屋稀有出售~禾家平安A棟全新兩房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1658 萬 (含車位價)
參考單價：55.19 萬/坪
地址：新竹市東區中華路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：禾家平安
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：30.04 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.15 坪
附屬建物面積：1.9 坪
共同使用：9.99 坪
土地面積：9.06 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：舊社國小光華國中
鄰近公園：湳雅公園
生活機能：經國果菜市場
附近交通：北新竹站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與總價優勢：每坪單價約 53 萬，在竹市東區屬具競爭力的低總價產品，適合預算有限的購屋者。地理位置優異：鄰近北新竹站、68 快速道路及台一線，通勤便利；周邊有經國市場、巨城商圈，生活機能成熟。採光與視野極佳：位於頂樓（次頂樓），三面採光且通風良好，前後陽台設計增加居住舒適度與隱私性。屋況新穎：全新未住之物件，無需承擔老舊房屋修繕成本，對於注重現代化設備的買家具吸引力。
劣勢	衛浴配置有限：兩房一廳僅有一間衛浴，若家庭人數超過三人或需要同時使用空間，可能會感到不便。車位類型需確認：資料提及「機械平面式」與「加購平面車位」，建議務必確認所售車位具體型式，機械停車相較於平面車位在存取便利性上稍遜一籌。交通流量影響：位於中華路一段，雖交通便利但臨近主要幹道，需注意車潮噪音與空氣品質是否符合個人預期。
機會	投資回報潛力：鄰近大學、商圈及捷運站（BRT/台鐵北新竹站），租賃需求穩定，適合首購轉出租或長期持有。升值空間：竹市東區持續開發中，加上本建案為全新產品，未來在轉手市場上具備較強的可塑性與競爭力。低門檻入門：對於首次購屋族，此戶總價控制得宜，是進入該區域置產的良好跳板。
威脅	市場價格波動：整體房市環境若趨於保守，低總價物件雖然流動性高，但也易受區域供應量增加影響。鄰近競爭物件：周邊若有新案推出，可能形成短期內的價格競爭或客源分流。房產交易風險：須留意屋齡與產權移轉相關稅賦計算，並確認建築瑕疵保險之保固範圍。