基隆電梯大樓、基隆建  中山買屋 / 中山買房 - 基隆貓奴房仲【新橫濱-夢悅城】前區兩房車位~林孟澤

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1168 萬 (含車位價)
參考單價：34.52 萬/坪
地址：基隆市中山區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新橫濱-夢悅城
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.837 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.069 坪
附屬建物面積：2.136 坪
共同使用：17.632 坪
車位坪數：8.973 坪
土地面積：3.846 坪
樓別/樓高： 8樓 / 13樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 新成屋低維護：屋齡僅 2 年，社區與內部設施幾乎無需立即修繕。 2. 裝潢成本節省：屋主已包含高規格家電（冰箱、冷氣、烤箱等）及人臉辨識鎖，省去自行裝修的繁瑣與支出。 3. 車位配套完整：總價含一車位，在基隆地區具備車位的物件較具保值性，且解決停車難題。 4. 價格門檻低：參考單價約 34 萬/坪（含車位），相較於台北同級新房，財務壓力較小。
劣勢 (Weaknesses)	1. 公設比偏高：公設比達 34.8%，內部實用坪數佔比相對較低。 2. 格局限制：2 房僅有 1 衛浴，對於三代同住或常有訪客的家庭而言，生活便利度可能不足。 3. 通勤變數：雖宣稱連結南港便捷，但實際通勤時間仍視國道塞車狀況而定，非絕對可靠。 4. 內部空間感：總坪數含車位後，室內使用面積約在 27 坪左右，大物件家具可能較難擺放。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：屬於新橫濱造鎮區，未來周邊商業與生活機能成熟後，房價有上漲空間。 2. 共享生活圈：交通便利性允許共享台北市南港、信義區的就業機會，同時享受基隆較低的物價成本。 3. 租赁需求穩定：鄰近學校及交通點，若未来自用轉出租，具備一定的租屋市場吸引力。
威脅 (Threats)	1. 供給量過大：建案規模龐大（總戶數多），未來二手轉手時可能面臨同一社區大量釋出的競爭。 2. 區域房價敏感度：基隆地區房產價格波動有時較台北明顯，短期投資價值需謹慎評估。 3. 交通依賴性高：生活便利性高度依賴開車，若未來國道收費或停車政策調整，通勤成本恐增加。