基隆電梯大樓、基隆推  中山買屋 / 中山買房 - 基隆貓奴房仲基隆中山【米蘭皇家】２房＋車位～林孟澤

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬 (含車位價)
參考單價：30.73 萬/坪
地址：基隆市中山區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：米蘭皇家
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.9 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.526 坪
附屬建物面積：1.718 坪
共同使用：12.656 坪
車位坪數：6.313 坪
土地面積：10.904 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效合理：總價 888 萬，每坪單價約 30.73 萬，且包含車位，對於基隆市區的電梯華廈而言，性價比相當具競爭力。生活機能便利：一樓至二樓採光與通風適中，適合有老人或小孩的家庭，無需擔心高樓層等待電梯或災害逃生困難。格局實用作業：正 2 房設計搭配車位，符合小家庭自住需求，社區為華廈型態，居住品質通常優於舊式公寓。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置較少：17 年屋齡的物件僅有 1 間衛浴，若未來家庭成员增加（如二胎），生活動線可能會變得擁擠不便。屋齡與維護：17 年房齡雖非老舊社區，但可能面臨部分公共設施（如外牆、水管）的老化風險，需留意管理費及整修基金的狀況。隱私與噪音：位於 2 樓，相對較低，易受街道噪音干擾，且隱私程度不如中層樓層高。
機會 (Opportunities)	裝潢彈性空間大：目前為簡易裝潢，買家可依個人喜好重新規劃室內設計，避免舊式裝修造成的浪費。租賃市場穩定：基隆地區對含車位的住宅需求一直存在，若未來有換屋打算，該物件對於租戶或中轉客仍具吸引力。
威脅 (Threats)	區域房價波動：需觀察復興路沿線未來的都市發展計畫，若無重大利多，房價上漲動能可能有限。轉手流動性：2 房 1 衛的格局屬於剛性需求，在市場上行時賣相不錯，但下行週期或家庭規模擴大後，轉售速度可能會受影響。

物件評論

是否值得購買：建議列入優先考慮名單

此物件對於預算有限、以「自住成家」為主要目標的小家庭而言，具有相當高的投資與居住價值。主要的理由如下：首先，總價 888 萬含車位在基隆中山區屬於合理行情，能讓您以較低的門檻擁有電梯住宅，大幅降低日常生活的不便；其次，17 年屋齡的建築本體雖非全新，但尚在安全使用期內，且簡易裝潢為您保留了未來改造的彈性空間。然而，建議您在簽約前務必確認社區的管理狀況、停車位是否有獨立產權以及房屋結構是否有漏水痕跡，以確保後續居住的安心度。若經檢測無重大瑕疵，這是一個值得入手的優質起點。