投套高投報率
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大新竹買好屋｜金雞母投套五房》投報率突破5%
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：766 萬
- 參考單價：36.08 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
田美三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 5衛
- 總坪數：21.232 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.232 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件買方分析報告 - 編號 1336656
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價門檻低，適合資金有限的入門投資人。目前出租率高，滿租狀態下年投報率預估超過 5%，現金流穩定。地點鄰近批發市場與學區，承租需求相對紮實。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 48 年，銀行貸款額度或年限可能受限。坪數僅 21 坪卻隔成五房，平均每間房間含衛浴面積極小，居住舒適度低，對租客品質有影響。無電梯公寓的 3 樓對於搬運或長期持有任何不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 目前有一間空屋需整理，若進行修繕後以較高租金重租，有望提升整體報酬率。學區附近對套房租賃市場通常有穩定支撐力，可持續作為被動收入來源。 |
| 威脅 (Threats) | 老舊建物未來拆除重建或整合的難度與成本高。隨著屋齡增加，潛在維修費用可能侵蝕獲利空間。若房市景氣轉冷，高報酬率往往伴隨著流動性風險，轉手速度可能較慢。 |
2. 物件評論
此物件屬於典型的「高現金流、低居住品質」投資標的，適合尋求被動收入的純投資人，而不適合自住的購屋者。
是否值得購買： 若您主要目的是短期內建立現金流，且資金能負擔老房可能衍生的維修成本與較高的貸款風險，則此物件在財務模型上具有吸引力；但若您考量未來轉手流動性或居住安全性，高屋齡與過度密集的格局將是潛在隱憂。
購買建議： 考慮其低單價與高回報特性，值得列入投資清單追蹤，但務必確認銀行貸款成數與房屋檢定狀況後再行決策。
問與答
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