大櫻國1面山景大樓  太平買屋 / 太平買房 - 櫻花建設後棟高樓無限視野精裝三房平車台中北屯好房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1698 萬~~1598 萬
參考單價：33.71 萬/坪
地址：台中市太平區環中東路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大櫻國1
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：47.41 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.18 坪
附屬建物面積：3.65 坪
共同使用：21.58 坪
車位坪數：9.4 坪
土地面積：6.69 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：電梯口獨立大平車，進出便利
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5754 元/月
鄰近學校：宜欣國小、新光國中
鄰近公園：馬卡龍公園
生活機能：新光黃昏市場、全聯
附近交通：74快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間效率高：四房兩廳二衛格局方正，無浪費走道，邊間三面採光，通風與採光條件極佳。 2. 價格實惠：總價 1698 萬包含平面車位及裝潢，單價約 35.82 萬，在該區域三房產品中具競爭力。 3. 屋況新且即住：屋齡僅 4 年，附贈冷氣及裝潢，省卻裝修時間與成本，高樓層視野開闊，居住品質佳。 4. 生活機能成熟：鄰近新光商圈、黃昏市場及公園，學區完善，近 74 號快速道路，通勤與採買便利。
劣勢	1. 管理費偏高：每月管理費 5754 元，對於一般自住家庭而言是一筆持續性開支，需納入長期預算評估。 2. 地處交界模糊：物件名稱標示「北屯」但實際地址為「太平區」，可能造成學區劃分或地理位置認知上的混淆。 3. 潛在噪音影響：雖為高樓層且為邊間，但鄰近 74 號快速道路，低樓層或特定風向下可能仍有車流噪音疑慮。
機會	1. 區域增值潛力：太平區與新光重劃區持續發展，鄰近生活圈成熟，長期來看具保值與增值空間。 2. 租賃收益潛力：三房格局符合家庭需求，且學區與生活機能好，若轉為出租，租金回報率應具吸引力。 3. 裝潢自主性：目前雖附精緻裝潢，但屋況如新，買方可保留原狀或依個人喜好調整，彈性度高。
威脅	1. 房價波動風險：房地產市場受整體景氣影響，若未來區域新成屋供給增加，可能影響 resale 價格。 2. 學區政策變動：名稱誤植可能涉及學區認定，若遇學區重劃或分發爭議，可能影響子女就學權益。 3. 環境變數：高樓層雖視野佳，但若未來周邊新建案高度提升，可能遮擋現有山景或影響采光。