永慶古家銘#透天  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 碧雲莊全新裝潢美透天#前後路

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：30.75 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市介林五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：38.38 坪 (包含車位面積)
土地面積：25.1 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況新：全新裝潢可直接入住，省去裝修時間與成本。 2. 格局實用：5 房 2 廳 3 衛的大格局，適合多口之家或三代同堂。 3. 通風採光佳：前後路進出，臨路寬達 10 米，通風與採光條件優異。 4. 交通便利：近慈科大商圈、三角市場、全聯、郵局，生活機能便利。 5. 含車位：總價已包含平面式車位，在透天住宅中屬加分項目。
劣勢	1. 總價門檻：總價 1180 萬在花蓮地區屬於中高價位，可能篩選掉部分買家。 2. 樓層因素：雖為透天整棟，但若無電梯，高樓層對於長者或行動不便者較不便。 3. 維護成本：總坪數近 39 坪，日常清潔與維護成本相對較高。 4. 屋齡風險：文中僅提及全新裝潢，未明確標註建築屋齡，需確認是否有老舊結構隱憂。
機會	1. 區域發展：鄰近慈科大學，周邊文教與商業活動穩定，具備長期增值潛力。 2. 租屋需求：大格局透天在當地有穩定的自住與租屋市場需求。 3. 交易流程：仲介資深專業（房仲古神），交易過程可能較無波折，且能提供裝潢與危老重建知識諮詢。
威脅	1. 流動性風險：高總價物件在市場波動時可能較難快速脫手。 2. 自然災害：台灣位於地震帶，透天建築需特別確認耐震能力與地基狀況。 3. 車位限制：平面式車位空間需確認是否足夠容納大型車輛。 4. 房價波動：若區域未來發展不如預期，房價漲跌將影響資產價值。

2. 物件評論

總結與建議：

此物件對於重視生活機能與空間規劃的家庭買家而言，具備相當的購買價值。

主要理由如下：

即住性高：全新裝潢意味著購屋後無需額外投入裝修預算與時間，且能避免傳統裝修可能產生的甲醛等健康疑慮。
居住舒適度佳：前後路設計是透天厝的黃金條件，能有效改善採光與通風，配合大格局設計，居住品質高。
生活機能成熟：位於慈科大商圈周邊，買菜、購物、郵政等生活需求均能步行或短程通勤解決，動線便捷。

購買提醒：在決定前，建議您特別確認房屋的實際屋齡與結構安全狀況（尤其是是否曾經增建或整修），並確認車位尺寸是否符合您的車輛需求。若預算允許且能接受透天無電梯的條件，這將是一處適合長期居住的優質好房。

問與答

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花蓮買房阿銘

古家銘(仲介，收取服務費)

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專業品質：

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花蓮吉安和平加盟店

經紀業名稱: 弘天不動產有限公司

證號: (106)登字第314778號

『花蓮買房阿銘』の簡介：
學歷：
　逢甲大學土地管理系＆研究所
證照：
　96年考取不動產經紀人證書，
　100年換取不動產經紀營業員證明
　102年縣政府核發不動產經紀人執照。
　106年考取室內裝修乙級證照。
　108年考取租賃住宅管理人員證書
　108年考取Sick-House病態建築診斷士執照
　109年考取GreenDesign綠裝修認證
　110年房仲經營管理師特優結訓
銷售成績：
　103年全年度銷售冠軍?。
　104年全年度銷售冠軍?。
　105年全年度銷售冠軍?。
　106年全年度銷售冠軍?。
　107年全年度銷售冠軍?。
　108年全年度銷售冠軍?。
　109年全年度業績亞軍?。
　109年全年度成件冠軍?。
　109年 4度百萬經紀人
　110年全年度業績冠軍?。
　110年全年度成件冠軍?。
　110年 3度百萬經紀人
　110年全國風雲經紀人
　花蓮房仲資歷9年，成交超過230組客戶。

永慶　花蓮吉安和平店戰績：
北區106年度業績總冠軍?
北區106年度成件總冠軍?
北區107年度業績總亞軍?
北區107年度成件總冠軍?
北區108年度業績總冠軍?
北區108年度成件總冠軍?
　北區109年度業績總冠軍?
北區109年度成件總冠軍?
　北區110年度業績總冠軍?
北區110年度成件總冠軍?

【家的託付，銘來守護】