基隆電梯大樓、基隆建  信義買屋 / 信義買房 - 基隆貓奴房仲基隆信義-深澳坑路【華妍閣】前區電梯三房～林孟

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：26.46 萬/坪
地址：基隆市信義區深澳坑路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.164 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.203 坪
共同使用：3.961 坪
土地面積：9.43 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 格局實用：30 餘坪規劃為三房兩廳二衛，空間運用率高，適合小家庭或新婚族群。 2. 居住便利：位於電梯大樓的 4 樓（共 5 層），對長輩未來使用或行動不便者相當友善。 3. 環境舒適：屋主標示廁所帶窗，通風效果佳，較不易產生異味與潮濕問題。 4. 安全性：社區配有安全電子鎖，提升居家防護等級。
劣勢	1. 車位需另租：總價未包含車位，後續需額外支付月租費用，且停車空間可能需長期競爭。 2. 屋齡因素：屋齡約 18 年，未來可能面臨社區修繕基金需求增加或外牆翻新等潛在成本。 3. 樓層特點：4 樓雖為中高樓層，但頂樓效應（如隔熱或電梯震動）在 5 樓建築中相對較明顯。
機會	1. 區域發展：信義區深澳坑路周邊屬成熟住商混合區，生活機能完善，具備租賃市場需求。 2. 價格優勢：相較同區域新成屋，單價約 26 萬具有吸引力，適合預算有限但需獨立空間的買方。 3. 增值潛力：若社區管理良好或周邊道路改善，可能帶來房價穩定性。
威脅	1. 市場流動性：老舊電梯大樓在二手市場的競爭力可能不如全新建物，轉手週期可能較長。 2. 維護成本：隨屋齡增加，內部管線與設施老化速度加快，購後可能需要規劃裝修預算。 3. 地緣風險：基隆地區偶爾受雨季影響，需特別注意該建築之防水紀錄與底層環境。