左營大樓專家  三民買屋 / 三民買房 - 河堤國小三房平車左營大樓專家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：29.26 萬/坪
地址：高雄市三民區民族一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：凱悅大帝
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：40.95 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.55 坪
附屬建物面積：3.9 坪
共同使用：2.95 坪
其他面積：8.55 坪
土地面積：2.73 坪
樓別/樓高： 14樓 / 23樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1640 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：河堤國小,龍華國中
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 房價實惠：總價 1198 萬，含車位後的單價約 29 萬/坪，在成熟商圈屬合理水準。 2. 格局與樓層：3 房 2 廳 2 衛的方正格局，位於 14 樓（共 23 樓），採光、通風及隱私性皆佳。 3. 生活機能：鄰近河堤國小及龍華國中，屬優質學區；同時靠近裕誠路與大樂商圈，日常采買便利。 4. 交通與設施：民族一路主幹道交通便利，社區具備電梯與無障礙通道，垃圾集中處理免除追車麻煩。
劣勢	1. 屋齡偏老：屋齡已達 30 年，可能影響銀行貸款年限或額度，且後續需留意管線老化問題。 2. 額外費用：雖然管理費每月 1640 元不算高，但車位清潔費需另行年繳 3600 元。 3. 坪數計算：電梯坪數已計入主建坪數內，實際室內使用空間需與經紀人進一步確認細部圖面。
機會	1. 裝修潛力：透過室內重新裝潢或系統化更新，可提升居住品質並延長房屋使用壽命。 2. 投資收租：因學區優勢及交通便利性，若作為投資房產出租，應具穩定的租屋市場需求。 3. 區域發展：三民區民族沿線持續進行都市更新，長期而言仍有增值空間。
威脅	1. 建築老化風險：老舊大樓可能面臨公共設施維修（如防水、馬達更換）頻率增加，需關注大基金提撥狀況。 2. 市場波動：房價受整體經濟與利率影響，購買後短期內價格可能出現波動。 3. 貸款限制：高齡買方可能因「屋齡 + 貸款年限」之銀行規定而受限，購屋前需先諮詢銀行貸款條件。