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【亞昕紅玫瑰】學區邊間四房車近三井Outlet
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2588 萬
2388 萬 (含車位價) - 參考單價：44.35 萬/坪
- 地址：
新北市
林口區
公園路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：亞昕紅玫瑰
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：53.848 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：27.742 坪
- 附屬建物面積：4.919 坪
- 共同使用：21.187 坪
- 車位坪數：9.502 坪
- 土地面積：7.628 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 13樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 學區優勢：位於麗林國小學區範圍，滿足對教育重視的家庭需求。 2. 交通與生活機能：鄰近捷運 A9 站及三井 Outlet，往返雙北通勤便捷，購物娛樂一應俱全。 3. 格局與配置：邊間大四房設計，採光與通風條件通常較佳，且總坪數包含車位，減少後續購置成本。 4. 社區品質：亞昕建設為在地知名品牌，管理費合理，社區環境單純且維護良好。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層偏低：位於 2 樓，可能面臨隱私不足、噪音干擾及採光受限的問題。 2. 屋齡因素：屋齡約 20 年，相較同區新案較舊，可能影響銀行貸款成數或未來換屋時買家偏好。 3. 單價考量：參考單價 44.35 萬/坪，對於 20 年屋齡而言，單價稍高，需斟酌預算合理性。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 邊間稀缺性：大四房邊間格局在市場中較為稀缺，具備一定的市場競爭力。 2. 區域發展：三井商圈持續成熟，周邊生活機能與交通便利度有望進一步提升，有利保值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場競爭：林口新成屋供應量大，若新案價格調整，可能影響舊屋的市場競爭力。 2. 環境風險：低樓層在未來若周邊新建物落成，可能影響通風與採光，需考慮潛在環境變動。 |
物件評論
購買建議：值得考慮，但建議實地確認低樓層狀況
此物件對於「重視學區與通勤便利性」的家庭來說，是一項具備高實用價值的選擇。其最大亮點在於麗林國小學區以及三井 Outlet 與捷運站旁的優越地理位置，能有效滿足雙北通勤與子女就學需求。
然而，主要考量點在於「2 樓低樓層」與「20 年屋齡」。若您對於隱私、採光及通風有較高要求，建議務必在不同時段實際看屋，確認樓下環境及鄰居情況。此外，由於單價對於屋齡稍高的建築而言偏高，若您預算允許且非常看重教育與生活機能，此物件值得納入比較名單；若對屋齡較敏感，則需斟酌後續貸款條件與持產成本。總體而言，這是一個適合以「居住實效」為優先的置產標的。
問與答
林口房仲女王
林口房仲女王
蔡惠貞(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡惠貞
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0921--109-479
訂閱：3 (加入)
文一忠孝店 加盟店
經紀業名稱: 時奕不動產有限公司
證號: (101)登字第211472號
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