南投房地王南投房地  中寮買屋 / 中寮買房 - 南中寮永樂路旁秘境樂活休閒合法農舍+有水井農地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：25.95 萬/坪
地址：南投縣中寮鄉永樂路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 2衛
總坪數：38.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.08 坪
土地面積：1588.35 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：23 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：庭院式
車位描述：門前停雙車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：永樂國
面臨路寬：3-4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 988 萬，單價約 25.95 萬/坪，相較於市區住宅門檻較低。 2. 居住空間充裕：主建物 38.08 坪，格局為 4 房 3 廳 2 衛，適合家庭或長輩同住。 3. 合法身份：持有合法農舍權狀，保障土地使用合法性，降低法律風險。 4. 水源充足：擁有自來水與水井，生活與農耕灌溉需求皆可滿足。 5. 環境品質：位於中寮秘境，空氣清新、安靜，鄰近永樂國小，具生活便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：屋齡已達 23 年，可能需評估翻新或修缮成本。 2. 道路條件：進出路寬僅 3 米，對於大型車輛或緊急救援可能稍顯狹窄。 3. 土地持分：農牧用地總面積雖大，但實際持分為 272.18 坪，需確認土地管理與使用規則。 4. 地理位置：屬於鄉區位置，距離主要商業區與醫療資源仍有一段距離。
機會 (Opportunities)	1. 退休規劃：適合尋求低壓、自然環境的退休生活，打造理想中的慢活家園。 2. 休閒投資：可作為週末渡假別墅，發展露營、種植果樹或咖啡園等休閒產業。 3. 自給自足：大面積農地允許種植蔬菜、果樹或養殖，實踐小農生活夢想。 4. 價值提升：若後續有周邊基礎建設改善，土地價值有機會隨著環境優化而提升。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：農舍產權在轉售市場上相對受限，流通性不如一般住宅。 2. 法規變動：農業用地使用規範嚴謹，未來若法規收緊可能影響使用彈性。 3. 維護成本：大面積農地與庭院需長期維護，若無人居住易荒廢，增加保養負擔。 4. 升值幅度：相較於都會區，農舍房價漲幅通常較緩慢，投資報酬率預期需理性看待。