芎林買屋 / 芎林買房 - 芎林-金獅重劃區【那山】優質社區型別墅聽鈞一席話房地不

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬 (含車位價)
參考單價：44.36 萬/坪
地址：新竹縣芎林鄉金獅三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：那山
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：58.154 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.16 坪
附屬建物面積：3.948 坪
共同使用：0.046 坪
土地面積：17.791 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：芎林國小、芎林國中
鄰近公園：金獅公園
生活機能：芎林公有市場
附近交通：高鐵新竹站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡新、居住品質佳：僅落成 2 年，建築設計與設施較新，減少長期維修成本。 2. 格局實用好住：4 房 5 衛配置在小型社區中難得，適合多人口家庭或長幼同住，衛浴皆有對外窗通風良好。 3. 座向採光充足：朝西南偏南，日照時間長，冬暖夏涼，節省能源。 4. 生活機能便利：鄰近芎林國小、國中及公有市場，兼具學區與日常採購便利性。
劣勢	1. 樓層位置需考量：位於 5 樓頂端，若無電梯規劃，對老人或幼兒上下樓可能造成不便。 2. 坪效密度稍高：58 坪內配置 4 房 5 衛，單間房間面積可能受限，需實際確認空間感。 3. 車位獨立但非共用：雖有獨立車庫，但若社區停車資源不足或道路狹窄仍需注意。
機會	1. 通勤優勢明顯：距竹北高鐵特區及生醫園區僅 5 分鐘車程，對雙薪家庭或科學園區工作者具吸引力。 2. 重劃區增值潛力：金獅三街屬重劃區，隨著基礎建設完善與人口移入，房價成長動能可期。 3. 社區安靜單純：小型住戶單純的環境，較易維護邻里關係，適合追求生活質感的買家。
威脅	1. 周邊競品競爭：芎林近期推案量多，新屋供應量大可能影響短期轉手價格。 2. 市場波動風險：整體房市若遇調整期，高單價物件（總價 2580 萬）流動性可能較低。 3. 交通壅塞隱憂：鄰近高鐵站雖交通便捷，但若尖峰時段車流過多，可能影響居住寧靜度。

物件評論

這棟位於芎林金獅重劃區的「那山」透天厝，整體條件相當均衡，對於在竹北或新竹科學園區工作、重視生活機能與子女教育的家庭而言，是一個值得列入考慮的選項。

主要購買理由如下： 首先，房屋屋齡僅 2 年，且為西南朝向，採光與通風條件優良，居住舒適度高。其次，4 房 5 衛的設計極具靈活性，非常適合三代同堂或需要招待親友的家庭，解決了傳統透天衛浴不足的痛點。最後，位於重劃區核心地帶，兼備學區資源與往返高鐵、生醫園區的交通優勢，兼具自住品質與未來資產保值潛力。

若您不介意頂樓的攀爬便利性（需確認是否有電梯或樓梯狀況），並能接受此區域的房價水準，這棟物件在坪效與生活機能上的平衡表現出色，是一筆具長期持有價值的資產。

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