屏東房屋
屏東買屋 /
屏東買房
-
屏東房屋《崇蘭公園美車墅》
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 185
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：19.17 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
崇勇街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：72 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：30.14 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者視角針對該物件（sid: 1336186）所做的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 生活機能極佳：位於崇蘭生活圈，鄰近北區市場、超商、寶建醫院及環保公園，生活便利性高。 2. 教育資源優渥：靠近屏中、崇蘭國小，適合有子女就學需求的家庭。 3. 格局寬敞：五層透天，擁有 4 房 3 廳 3 衛，空間充足且採光良好（三面採光）。 4. 基礎維護完成：三年前已更新管線並重新粉刷牆壁，減少了入住初期的基礎修繕壓力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡已達 30 年，即便有局部更新，整體建築結構仍有老化問題，未來維修成本可能增加。 2. 垂直移動壓力：物件為 5 層樓建築，對於年長者或行動不便者而言，樓層過高可能造成生活不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 地段保值性：崇蘭地區為屏東市熱門生活圈，需求量穩定，長期持有具備較好的保值潛力。 2. 空間改造潛力：因是整棟透天，買方可根據需求對內部空間進行重新規劃或室內設計。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款成數限制：由於屋齡較高，銀行在核貸時可能會降低貸款成數或縮短貸款期限，增加買方的資金壓力。 2. 市場價格競爭：總價 1,380 萬對於 30 年屋齡的物件而言，需對比周邊同類產品的實價登錄，確認價格是否合理。 |
2. 物件評論
總結：此物件值得考慮，但建議針對「結構」與「貸款」進行深究。
主要理由： 這是一間典型的「機能導向型」住宅。其最大的核心價值在於極強的生活機能與優越的地理位置（靠近學校、醫院與公園），這對於追求生活品質與便利性的家庭來說非常有吸引力。此外，屋主已完成管線更新與粉刷，解決了老屋最令人頭痛的基礎問題，入住成本較低。
然而，買方需權衡的是 30 年的屋齡與 5 層樓的高度。建議在決定購買前，實地考察建築結構是否有滲水或裂縫，並預先詢問銀行對此屋齡物件的貸款成數。若能接受老屋的特性且對崇蘭生活圈有強烈需求，這是一個空間充足且機能完備的選擇。
問與答
屏東房屋
屏東房屋
黃惠爭(仲介，收取服務費)
暱稱：黃惠爭
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-306606
訂閱：6 (加入)
中信房屋 屏東廣東 加盟店
經紀業名稱: 庭豐房屋有限公司
證號: (101)登字第219948號
中信房屋廣東店店長秉持著本集團創辦人辜振甫「謙沖致和，開誠立信」的立業精神和客戶博感情。我們相信「成交之後」才是服務的開始，更深信中信房屋CEO的一句話「用心來永續經營，事業才能善性循環」。中信房屋廣東店，絕對是你最佳的選擇。
我家粉絲團
