竹南電梯大樓  竹南買屋 / 竹南買房 - 竹南房仲推薦竹南勝麗A+優質4房大平車【找多喜看房買房去】

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：30.39 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮平等街一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：52.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.8 坪
附屬建物面積：5.66 坪
共同使用：18.12 坪
土地面積：5.45 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：11 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3300 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況與格局： 11 年屋齡維持良好，4 房 2 廳 2 衛配置實用，適合家族共居或三代同堂。 2. 停車便利性：擁有 B1 大平面車位，採坡道平面式設計，停車與取車皆便利。 3. 生活機能：鄰近便利商店，生活採買方便；社區提供 24 小時警衛管理，安全性高。 4. 地理位置：位於竹南平等街，距離學區與市區僅 5 分鐘車程，交通動線優越。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻：總價達 1598 萬，對預算有限的首購族而言有一定壓力。 2. 持有成本：總坪數近 53 坪，導致管理費每月 3300 元，且未來房屋稅、地價稅持有成本較高。 3. 樓層條件：位於 15 樓的 3 樓，視線可能受前方建築阻擋，且需仰賴電梯，對高齡者而言便利性稍遜。 4. 屋齡因素： 11 年雖非老屋，但已非次新案，需留意公共設施與水電管線的老化狀況。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：竹南鄰近竹科與交通樞紐，自住或投資租賃需求相對穩定。 2. 格局優勢：大坪數 4 房在市場上流通性佳，特別是對於有小孩的家庭吸引力強。 3. 裝修潛力：屋內格局方正，可透過裝潢進一步提升居住舒適度與空間機能。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產市場若遇景氣下修，高總價物件的流動性可能較慢。 2. 區域競爭：同區若有新案或總價更低的新成屋推出，可能影響議價空間與未來轉手性。 3. 政策影響：若政府調整房屋稅制或購屋稅法，對大坪數持有一室者可能增加成本。

物件評論

是否值得購買： 值得納入考慮，特別是對居住空間有需求的家庭。

主要理由： 此物件位於竹南核心區，生活機能完善，且包含 B1 車位對家庭購屋者來說是極大加分項。4 房 2 廳的格局在同價位段中競爭優勢明顯，能滿足家庭成長需求。單價約 30 萬在竹南區域中屬合理範圍，但需留意總坪數帶來的每月管理費與稅負成本。若您預算充足且重視生活品質與子女就學便利性，此物件是穩健的自住選擇。建議進一步確認社區公設基金現況及房屋實際修繕狀況，以確保長期持有價值。