燕巢透天厝燕巢車墅  燕巢買屋 / 燕巢買房 - 燕巢角宿社區#義大醫學院#正樓層#大樓價透天厝

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 63

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：668 萬
參考單價：25.65 萬/坪
地址：高雄市燕巢區角宿路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：26.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.04 坪
土地面積：20.84 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門口騎樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格親民：總價約 668 萬，在高雄市區屬較低入門門檻。交通便利：緊鄰國道十號交流道，往返岡山、楠梓、大社等地通勤時間短。生活機能完整：鄰近果菜市場、傳統市場及燕巢國中，步行 5 分鐘內可達。無淹水紀錄：燕巢區地勢較高，相較其他地區防洪壓力較小。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：屋齡已達 44 年，外牆及管線可能需更新，貸款審核或影響額度。需整修投入：明確標註「屋況需整理」，且包含鐵皮屋搭建，後續修復成本高。停車不便：車位欄位僅顯示「其它」且未計入坪數，可能無固定車位或需另尋方案。格局較舊：1+2 樓傳統格局搭配鐵皮屋，隔間與採光可能不如新成屋舒適。
機會 (Opportunities)	科學園區效應：鄰近橋頭科學園區，隨產業發展人潮進駐，區域價值有上升空間。醫療資源豐富：3 分鐘可達義大醫院，對居住品質與健康管理具吸引力。閒置土地活化：老屋若整修得宜，可利用其低單價特性轉型為投資或出租用途。
威脅 (Threats)	房產流動性風險：高齡老屋未來轉手對象可能縮小，且較不易獲銀行核貸。隱形成本增加：翻新費用可能超出預設預算，影響實際居住品質與獲利預期。鐵皮屋法規問題：三樓搭建鐵皮屋可能有違建疑慮，未来面臨拆除風險或稅賦負擔。