中華大學別墅  香山買屋 / 香山買房 - 新竹大樓透天三代同堂首選邊間採光大面寬毛胚格局自由打造

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3385 萬
參考單價：45.15 萬/坪
地址：新竹市香山區閑谷三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：閑谷六期
格局： 5房(室) 2廳 4.5衛
總坪數：74.967 坪 (不含車位面積)
主建物面積：67.696 坪
附屬建物面積：7.271 坪
土地面積：86.556 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：113 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3748 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：茄苳國小、香山高中附設國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1335683)

以下為您整理的物件 SWOT 分析及購買建議，供您參考決策。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間與格局：總坪數接近 75 坪，擁有 5 房 2 廳 4.5 衛的大格局，邊間設計採光通風佳，適合三代同堂居住。 2. 客製化潛力：毛胚交屋狀態，買方可依據喜好自由規劃空間與裝修風格，避免二手裝潢的不合意。 3. 生活機能與通勤：位於新竹香山區閒谷社區，環境單純安全，鄰近學校與商圈，且距竹科僅 10 分鐘車程。 4. 休閒資源：近香山濕地、青青草原等景點，適合家庭休閒活動。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價達 3385 萬元，單價 45.15 萬/坪，對於預算有限的買家負擔較重。 2. 管理費偏高：別墅型態物件月管理費 3748 元，若為整棟獨立屋則此費用相對較高，需確認包含哪些服務。 3. 區域定位：香山區相較於新竹市中心，部分生活機能便利性仍稍有差距，需依賴車行。 4. 資訊疑義：標題提及「大樓透天」與資料中「別墅/整棟」用語不統一，需確認實際產品型態。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：鄰近竹科，若未來交通或區域開發升級，大坪數宅具有保值性。 2. 裝潢投入價值：透過高品質裝修設計，可顯著提升居住質感與後續轉手時的价值。 3. 人口結構需求：隨著多世代同住或居家辦公需求增加，此類大空間物件具備特定市場需求。
威脅 (Threats)	1. 持有成本：除房貸外，高管理費及未來可能的修缮費用將增加長期持有負擔。 2. 轉手流動性：大坪數別墅在區域市場的買盤較少，未來出售時可能面臨尋找合適下家的時間拉長風險。 3. 屋齡資料異常：系統顯示屋齡 113 年（疑為民國 113 年新成屋之資料誤植），需現場確認實際興建年份以評估建築法規與貸款年限。

2. 物件評論

此物件屬於新竹香山區的高坪數別墅產品，整體而言適合預算充足、有明確三代同堂或居家辦公需求的家庭購買。

主要理由如下：

空間規劃彈性高：毛胚屋狀態讓您可以完全按照家人需求打造動線與風格，特別是邊間大面寬與前後庭院設計，非常難得，能大幅提升居住滿意度。
通勤與環境平衡：兼具鄰近竹科的便利性與香山濕地的寧靜，符合新竹高薪族群對於「工作与生活品質兼顧」的追求。
需留意的事項：在正式簽約前，務必向建商或地政單位確認實際屋齡、管理費收取範圍以及標題中關於產品型態的說明（確認為透天別墅而非大樓），並評估高總價對家庭現金流的影響。

若您看重居住空間的寬敞度與隱私性，且能負擔相關持有成本，這是一筆值得投入的自住型資產；若主要以短期投資獲利為主，則需斟酌大坪數宅的流動性風險。建議預約實體看屋，確認基地實際方正程度與採光狀況後再決定。