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新竹大樓透天 清大商圈 千甲車站 13房10衛~置產出租自住
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2988 萬
- 參考單價：45.66 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
東美路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 13房(室) 10衛
- 總坪數：65.44 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：55.742 坪
- 附屬建物面積：9.698 坪
- 土地面積：48.098 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：79 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
結論：適合資金充裕、具老屋裝修經驗的投資型買家；非自住首選。
此物件最大的亮點在於「地段」與「現金流」。位於竹科通勤圈的核心位置，讓其長期持有收租的收益相對穩定，年殖利率約 3%，在當前市場環境下屬於可接受的區間。然而，79 年的高齡屋況是極大的隱憂。對於一般購屋者而言，這意味著潛在的結構補強、管線更新等整修費用可能遠超預期，且銀行放款審批將非常嚴格。若您預算充足，能承擔老屋風險並規劃長遠持有，此案具備不錯的配置價值；但若尋求自住舒適度或希望透過貸款購置，則建議慎重考慮。
問與答
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