赤土崎公園公寓  東區買屋 / 東區買房 - 新竹大樓透天清大商圈德鄰新村 3房2廳2衛低總價大空

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：56.63 萬/坪
地址：新竹市東區建功一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：24.369 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.369 坪
土地面積：12.661 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：73 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：建功國小、建功高中
鄰近公園：赤土崎公園
生活機能：新源市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析表

面向	內容
優勢	地段與生活機能佳：位於清大商圈，鄰近建功國小與高中，周邊市場、銀行、餐飲密集，通勤便利。空間格局實惠：3 房 2 廳 2 衛的格局對於該區域來說相當難得，實際使用坪數約 30 坪，三面採光通風良好。社區管理完善：設有警衛管理及包裹代收服務，一層一戶設計增加住戶隱私與居住品質。
劣勢	屋齡極高風險：屋齡達 73 年，極可能面臨銀行貸款成數降低、審核困難或需提高自備款的情況。停車配套不足：無固定車位，汽車僅能月租輪抽機車室內停車場，對有車家庭不便。標示資訊矛盾：標題提及「透天」但型態為「公寓」，且樓層標示為 2 樓/5 樓，需確認是否為電梯大樓或需爬樓梯的傳統舊式公寓。
機會	區域重大建設利多：鄰近竹科計劃、台肥園區二期及輕軌路線等建設，若順利開發可能帶動房市增值。學區與租屋需求高：位於建功學區且靠近清大，自住或收租皆有穩定客源支持。低總價入場：相比周邊房產，1380 萬的總價較容易讓家庭負擔得起，適合首購或投資入門。
威脅	維修與翻新成本：73 年屋齡代表基礎設施（如管線、防水）可能老舊，購入後恐需編列高額整修預算。貸款年限限制：銀行對高屋齡建物通常有授信限制，可能影響資金籌措與購屋週期。市場流動性波動：若周邊區域建設延宕或房市冷卻，老旧公寓的轉手速度通常較電梯新大樓為慢。

二、物件評論

這棟位於清大商圈的老建築對於預算有限但重視學區與生活機能的買家來說，具備一定的吸引力。其最大亮點在於低總價即可入主熱門區域，且擁有三房兩廳的良好格局與完善的社區管理。然而，73 年的屋齡是最大的風險點，不僅可能影響銀行貸款成數，未來還需預留整修經費來應對老舊設施問題。此外，標題與型態的資訊不一致（透天 vs 公寓）也需向仲介確認清楚樓層電梯狀況。

綜合評估：若您不介意高屋齡帶來的維修成本與貸款限制，並能接受無車位的事實，此物件適合追求低門檻自住或收租的買家。但如果您期望居住品質極新、未來轉手速度快且希望銀行貸款順利，建議謹慎考慮或提高預留整修預算後再行評估。