市中心輕屋齡店住  台東買屋 / 台東買房 - 中正路小學生店住(N2077) 台東找房找地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬
參考單價：34.89 萬/坪
地址：台東縣台東市中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 3衛 1廚房
總坪數：57.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.51 坪
附屬建物面積：3.76 坪
土地面積：30.55 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住辦/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：寶桑國小
鄰近公園：寶町宿舍園區綠地
生活機能：中央市場
附近交通：台東轉運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段：位於台東市中正路，鄰近台東轉運站與中央市場，交通與生活機能極佳。空間寬敞：總坪數達 57.27 坪，且為 9 年新屋，居住或商用空間都非常充裕。功能多元：可作為住家用或轉作診所、事務所、美業等營業場所，適用性高。鄰近設施：周邊有寶桑國小、部東醫院、特力屋等，滿足子女教育與醫療需求。
劣勢 (Weaknesses)	格局特殊：僅有 1 房卻有 3 衛，非常適合商業營業使用，但若純作為一般家庭住宅，衛浴配置稍顯不合理。無車位：總價近 2000 萬的物件卻未包含車位，在市中心尋找停車位可能帶來不便。樓層因素：位於 3 樓，若非電梯大樓，對高齡家庭或推嬰兒車的家庭稍顯不便。價格考量：單價約 34.89 萬/坪，對於住宅用途而言，價格門檻較高。
機會 (Opportunities)	投資潛力：因具住辦性質，可作為自營辦公室或出租給商家（如診所、辦公室），創造現金流。自住彈性：適合大家庭或多世代同住，寬敞空間容納多人需求無虞。增值空間：位於中正路商圈，隨著台東市發展，長期持有價值穩定。
威脅 (Threats)	市場流動性：非標準住宅格局（1 房 3 衛），未來出售時可能吸引不到純粹的自住購屋者，轉手週期可能較長。噪音與干擾：中正路為主要幹道，車輛往來頻繁，可能伴隨噪音與空氣品質問題。稅務差異：若作為商業用途登記，持有稅可能較高；若作為住宅，需確認貸款成數與利率是否符合預期。

2. 物件評論

購買建議：取決於您的使用目的

此物件對於「創業族」或「投資客」而言值得考慮，但對於追求「標準住宅舒適度」的家庭則需謹慎評估。

主要理由：

商用價值高於居住價值：1 房 3 衛的奇特格局顯示這原本是為了營業（如診所、SPA 店）設計的。若您打算自住，需確認是否接受衛浴配置帶來的居住動線問題。
地段與機能無可取代：中正路與轉運站周邊的便利性在台東市區極少見，特別適合需要頻繁接觸客戶或依賴大眾運輸的族群。
預算與坪數的平衡：近 2000 萬的預算買到 57 坪的新成屋，若用於投資收租或自用辦公，坪效比極佳；但若單純追求居住品質，建議將此預算與同價位電梯大樓住宅進行比較。

結論：若您計畫在此開設工作室、診所，或需要極大空間供家族共同居住，此物件是絕佳的選擇；反之，若您尋找的是傳統舒適的家庭住宅，建議再尋覓其他標準格局的物件。