仁字區免整理透天  台東買屋 / 台東買房 - 公園對席仁七透天台東找房找地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1286 萬
參考單價：27.81 萬/坪
地址：台東縣台東市仁七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 2衛 1廚房
總坪數：46.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.25 坪
土地面積：22.68 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：寶桑國中
鄰近公園：仁和公園
生活機能：統冠生鮮超市
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間機能佳：擁有 4 房 3 廳配置，適合多人口家庭需求。環境資源優越：正對仁和公園，視野開闊且空氣良好，生活品質高。生活機能便利：鄰近寶桑國中、統冠生鮮超市，滿足日常購物與學子就學。停車便利：雖無正式車位產權，但有 15 米寬路面及騎樓空間可供停放。總價具競爭力：在台東市區屬於可負擔的透天總價區間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：45 年房齡較高，可能涉及管線老舊或結構維護成本。車位產權問題：停車空間未列入正式坪數，交易時需確認使用權。增建風險：3 樓閣樓為增建部分，需確認其合法性與建築規範符合度。單價偏高：參考單價約每坪 27.81 萬，對於老屋而言價格不低。
機會 (Opportunities)	空間再利用：3 樓閣樓具彈性，可作為工作室、居家辦公室或儲藏空間。翻修潛力大：透過室內裝修改善居住環境，有望提升房屋價值。自用兼投資：臨街面寬寬敞，未來若需開創小型事業或店面亦方便。家庭置產：4 房格局在台東市中屬於稀缺資源，適合長期自住。
威脅 (Threats)	結構安全疑慮：老屋需留意耐震與結構補強問題，增加潛在支出。建築法規限制：增建部分若被認定違建，可能影響未來出售或貸款。保值性波動：隨著屋齡增長，若缺乏良好維護，房價漲幅可能不如新案。市場流動性：老舊透天在二手市場的買家群體相對較少。

2. 物件評論

此物件對於追求空間寬敞度與環境品質的家庭來說，是一筆值得優先考慮的資產。其主要賣點在於位於仁字區的黃金地段，面對公園不僅視野開闊，且擁有寶桑國中和便利超市的生活機能，非常適合育有學齡兒童的家庭居住。4 房配置與騎樓停車空間提供了實質的使用價值，而增建的 3 樓閣樓則增加了額外的生活或商業彈性。

然而，購屋者必須正視「屋齡 45 年」帶來的挑戰。建議在成交前務必聘請專業技師進行結構安全檢測，並向地政單位確認 3 樓增建部分是否合法，以免日後衍生違章建築的糾紛或無法貸款。若您願意投入一筆資金進行現代化裝修以解決老舊問題，且能接受無正式車位產權的事實，這則物件在價格與地段上仍具相當的購買價值，建議列為優先看屋清單。