近東基透天  台東買屋 / 台東買房 - 徐州街透天(N3034) 台東找房找地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬
參考單價：27.86 萬/坪
地址：台東縣台東市徐州街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1.5衛 1廚房
總坪數：27.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.57 坪
土地面積：22.68 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新生國小
鄰近公園：蛋糕公園
生活機能：全聯社
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價 768 萬在台東市透天市場中屬於相對低標，入場門檻較低。 2. 地段優越：位於市區（郵遞區號 950），鄰近全聯社、醫院及郵局，生活機能完善。 3. 學區穩定：近新生國小，適合有就學需求的家庭。 4. 空間格局：3 房 2 廳配置，基本滿足小家庭居住需求。 5. 透天特性：持有土地產權，擁有較多自主規劃空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：已達 51 年，需考慮結構安全、管線老化及維修成本。 2. 無車位配套：交易資訊未包含車位，在密集住宅區停車可能不便。 3. 衛浴配置不足：僅有 1.5 間衛浴，對於 3 房格局而言，尖峰時刻使用較擁擠。 4. 貸款限制風險：老舊房屋可能影響銀行核貸成數或年限。
機會 (Opportunities)	1. 整修增值潛力：若預算充足進行翻修，可大幅提升居住品質與 resale 價值。 2. 土地持有價值：市區透天土地的長期保值性通常優於公寓。 3. 交通便利：鄰近公車站，通勤或日常出行相對容易。
威脅 (Threats)	1. 耐震安全疑慮：50 年以上的房屋需特別確認是否符合現行耐震標準。 2. 資金壓力：除購屋款項外，可能需預留大量整修費用與緊急維護基金。 3. 流動性挑戰：高齡透天物件在轉售時，可能面臨買家對屋齡的擔憂。

2. 物件評論

購買建議：值得考量，但需評估整修預算與停車解決方案。

此物件屬於「低門檻入場市區核心」的類型，非常適合預算有限但希望擁有土地產權或學區優勢的家庭。總價 768 萬在台東市中心購得透天厝，具備相當高的性價比。然而，51 年的屋齡是最大的變數，建議您在決定前務必確認房屋的結構安全（特別是耐震能力）及整修預算是否充足。此外，由於未包含車位，請優先考察周邊停車便利性或規劃替代方案。若您願意投入資金翻修並將此視為長期居住或資產持有，這是一個不錯的選擇；若是追求即住品質且不想處理老屋問題，則需慎重考慮。