喜來登影城十興國  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北買房推薦遠百商圈松下新宿次頂樓無限視野毛坯屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2988 萬 (含車位價)
參考單價：55.62 萬/坪
地址：新竹縣竹北市自強北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：松下新宿
格局：開放空間
總坪數：58.479 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.947 坪
附屬建物面積：4.534 坪
共同使用：26.998 坪
車位坪數：7.994 坪
土地面積：9.519 坪
樓別/樓高： 10樓 / 11樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-26
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4545 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：十興國小
鄰近公園：兒六、兒七公園
生活機能：遠東百貨、全聯福利中心
附近交通：高鐵
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：位於竹北自強北路核心區，鄰近遠百商圈與高鐵站，生活機能與通勤便利性極佳。 2. 價格優勢：標示低於市場實登行情，在同等地段新案中具價格競爭力。 3. 屋況新穎：屋齡僅 4 年，屬新成屋，減少老舊管線或結構隱憂。 4. 空間彈性：毛坯屋狀態，無既有裝潢限制，可依據需求量身打造格局。 5. 景觀視野：次頂樓邊間，擁有無限棟距景觀，採光通風條件優越。 6. 安全管理：24 小時保全與物業管理，居住安全性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 裝修成本：毛坯屋需額外投入裝修預算與時間，對於忙碌的購屋者是一大挑戰。 2. 車位類型：坡道平面式車位，雖方便駕駛，但動線便利度略低於電梯直達車位。 3. 高樓依賴：10 樓屬高樓層，日常出入高度依賴電梯，遇故障或停電時影響較大。 4. 持續開銷：每月管理費約 4,500 多元，屬長期固定負擔。 5. 總價門檻：2,988 萬的總價門檻較高，需評估購屋者的財務負荷能力。
機會 (Opportunities)	1. 個性化居住：透過自主設計可解決預售屋常見動線或坪效問題，最大化居住舒適度。 2. 資產增值潛力：竹北核心區房價支撐力強，配合完善生活機能與學區資源，具保值增值空間。 3. 通勤優勢：至竹科、台元園區車程約 15 分鐘，適合科技從業人員，節省通勤時間成本。 4. 學區優勢：鄰近十興國小，符合重視子女教育的家庭需求。
威脅 (Threats)	1. 裝修風險：毛胚裝修易發生預算超支、工期延宕或施工品質不佳等狀況。 2. 市場波動：房地產景氣受經濟環境影響，若未來回檔，高額資產的流動性可能受影響。 3. 區域競爭：竹北新案與二手屋供应量大，未來轉手時可能面臨同區激烈競爭。 4. 新物瑕疵：雖屋齡新，仍須留意建築施工品質，避免潛在的漏水或結構問題。

2. 物件評論

此物件對於追求生活品質、重視通勤效率及學區資源的購屋者而言，具備高度購入價值。

主要購買理由：

地段與價格平衡： 位於竹北核心生活圈，且開價低於市場行情，在 3,000 萬級距的總價中具備高性價比。
新成屋與彈性： 4 年屋齡確保硬體條件新穎，加上毛坯屋的彈性，能讓買主依個人習慣優化居住空間。
生活與通勤便利： 結合高鐵站與遠百商圈資源，並享有通往園區的短程通勤優勢，極適合科技新貴或家庭。

建議注意： 購屋前務必預留足夠的裝修預算與時間，並確認高樓層電梯維護狀況及車位坡道動線是否符合自家習慣。若能接受額外裝修投入，此物件是值得投資的優質資產。

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林家興，雲林人，開南大學物流管理碩士學位，2022年進入房仲業迄今，堅持誠實與具同理心的服務態度，專營新竹、竹北房屋買賣，提供房市趨勢分析、近期房價成交數據彙整及稅務諮詢等服務。

憑藉客戶的信任，才能有不凡的業績，包括113年六、九月百萬業績、113年第二、四季風雲經紀人員及114年十月百萬業績、114年第三季榮獲竹苗區業績第七名。

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