鹽水買屋 / 鹽水買房 - 鹽水歡雅❖全新完工❖大地坪5房美別墅A8

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1215 萬
參考單價：20.23 萬/坪
地址：台南市鹽水區尾寮地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：月津帝居
格局： 5房(室) 2廳 5衛 2陽台 1廚房
總坪數：60.06 坪 (不含車位面積)
土地面積：34.59 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：歡雅國小、文昌國小
鄰近公園：台灣詩路
生活機能：7-11、鹽水市場
附近交通：台19甲、國道1
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：鹽水歡雅全新完工透天厝

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新（約 11 個月），外觀與內部設備接近新房狀態。 2. 格局寬敞，擁有 5 房 5 衛，適合多代同堂或人口較多之家庭。 3. 交通動線良好，鄰近台 19 甲線及國道 1 號，通勤至南北區域便利。 4. 生活機能成熟，鄰近歡雅國小、文昌國小、鹽水市場及便利商店。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地點位於鹽水區尾寮，相較於台南都會區核心，人口密度較低。 2. 停車空間為庭院式車位，安全性與便利性不如封闭式地下室車庫。 3. 4 樓透天格局，日常上下樓梯對於長者或行動不便者較為費力。 4. 總坪數 60 餘坪含庭園，若未包含建物內部實坪，單價實際居住成本可能略高。
機會 (Opportunities)	1. 新成屋在二手市場具有較高流通性，尤其吸引重視新穎度的購屋族群。 2. 鄰近知名建商開發的社區，有助於維持周邊環境品質與物管水平。 3. 國道交流道便捷性可能吸引更多在台南或南部就業通勤者置產。 4. 多房格局可彈性規劃作為工作室、客房或分租使用，增加資產運用價值。
威脅 (Threats)	1. 區域房價成長幅度可能受限于非都市核心區，短期升值潛力有限。 2. 大型透天厝在二手市場的買方群體較小，未來轉手週期可能較長。 3. 高樓層透天之維修成本（如外牆、屋頂）隨時間推移將逐漸增加。 4. 購屋總價 1200 餘萬對預算有限的首購族而言門檻仍高。

2. 物件評論

購買建議：適合多人口家庭自住，短期投資則需斟酌

此物件對於尋求**「大空間、新環境、重交通」**的家庭而言，具備相當的吸引力。主要理由如下：首先，11 個月的屋齡保證了房屋的新穎度與設備品質，能省去修繕與裝潢的麻煩；其次，4 樓 5 房 5 衛的配置極具實用性，尤其適合三代同堂家庭，且鄰近學校與市場的生活機能完善，符合長期居住需求。此外，靠近國道 1 號的優勢對於通勤族非常便利。

然而，若您主要考量**「資產快速增值」或「人口少之小家庭**」，此物件可能稍顯過度。因位於鹽水區非核心地段，房價漲幅可能不如都會區敏感；加上總坪數大、維護成本高，需確認家庭財務是否能負荷長期持有與維修費用。建議若您有強烈自住需求且看重空間規劃，這是一個值得進一步實地考察的選擇。

問與答

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黃美金(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0925-812388

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經紀業名稱: 鼎日豐地產有限公司

證號: (106)登字第313632號

新營房地買賣,美金,0925-812388
◆得獎紀錄（有巢氏房屋）：
112年榮獲台南區112年第一季各店銷售業績TOP1
112年榮獲台南區112年第一季個人銷售件數TOP5
109年榮獲嘉南區109年上半年度台南區銷售業績TOP1
109年榮獲嘉南區109年上半年度最佳新人獎
109年榮獲嘉南區109年上半年度專任各店業績TOP1
109年榮獲嘉南區109年上半年度銷售各店業績TOP1
◆得獎紀錄（太平洋房屋）：
107年榮獲台南區2018年年度菁英獎
107年榮獲台南區2018年第二季業績競賽單店業績TOP1
106年榮獲台南區2017年第四季業績競賽開發件數TOP1
◆緣起〜
106年3月開始我的房仲人生〜
106年8月加入〝太平洋房屋〞-新營加盟店
★110年11月加入〝有巢氏房屋〞-新營民治市政加盟店
一路走來〜感謝所有賞識我、指導我、幫助過我的長官/同事/好友，以及買賣方朋友的信任和支持，有您們真好！！
◆有巢氏房屋-新營民治市政加盟店◆
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