南區買屋 / 南區買房 - 南區邊間透天✱挑高經典好宅✱出價談

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：34.47 萬/坪
地址：台南市南區德興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.03 坪 (不含車位面積)
土地面積：27.8 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：志開實驗小學、新興國小、大成國中
鄰近公園：奇美博物館
生活機能：全聯、傳統市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通與生活機能優異：鄰近奇美博物館、台南機場，台 17 線及 86 快速道路動線便捷。 2. 空間規劃實用：邊間採光通風佳，搭配挑高設計與合法夾層，有效增加使用坪數。 3. 學區與周邊完善：鄰近志開實驗小學、新興國小，且靠近傳統市場與行政機關。 4. 議價空間大：標示「出價談」，對買家而言有談價機會。
劣勢	1. 屋齡因素：已達 39 年，可能面臨管線老化、結構隱患或維修成本增加的問題。 2. 屋況需求：明確標示需整理，代表購入後需投入額外的裝修預算與時間。 3. 銀行核貸難度：高齡透天房屋在銀行貸款額度或成數上可能較受限。 4. 房衛比密集：6 房 4 衛位於 2 樓透天，個別房間面積可能較小。
機會	1. 稀有房源釋出：標榜稀有釋出，競爭相對較少。 2. 增值潛力：透過翻修改善居住環境，可提升未來轉手價值與租金收益。 3. 價格彈性：總價 1380 萬且可談，若議價得宜，單價吸引力將提高。
威脅	1. 隱患成本風險：老屋裝修容易有超支情況，需預留足夠的緊急預備金。 2. 貸款風險：銀行對高齡房屋評估較嚴謹，可能影響資金調度。 3. 市場流動性：相較新成屋，老宅在二手市場的流動性可能較慢。

2. 物件評論

此物件值得謹慎考慮，特別適合預算充足且有意投入翻修的家庭。

主要購買理由在於其具備南區成熟的生活圈優勢與稀有空間格局。挑高設計與邊間採光是該屋齡房源中難得的亮點，加上標示可議價，若能在總價談妥並預留足夠的整修預算（約 200-300 萬起跳），這將是一筆兼具實用與增值潛力的置產選擇。

但在決定前，強烈建議先找專業土木技師進行老屋檢測，確認結構安全與管線狀況，並向銀行確認貸款成數是否會因屋齡影響資金安排，以確保購屋後不會造成過大負擔。

問與答

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經紀業名稱: 鼎日豐地產有限公司

證號: (106)登字第313632號

新營房地買賣,美金,0925-812388
◆得獎紀錄（有巢氏房屋）：
112年榮獲台南區112年第一季各店銷售業績TOP1
112年榮獲台南區112年第一季個人銷售件數TOP5
109年榮獲嘉南區109年上半年度台南區銷售業績TOP1
109年榮獲嘉南區109年上半年度最佳新人獎
109年榮獲嘉南區109年上半年度專任各店業績TOP1
109年榮獲嘉南區109年上半年度銷售各店業績TOP1
◆得獎紀錄（太平洋房屋）：
107年榮獲台南區2018年年度菁英獎
107年榮獲台南區2018年第二季業績競賽單店業績TOP1
106年榮獲台南區2017年第四季業績競賽開發件數TOP1
◆緣起〜
106年3月開始我的房仲人生〜
106年8月加入〝太平洋房屋〞-新營加盟店
★110年11月加入〝有巢氏房屋〞-新營民治市政加盟店
一路走來〜感謝所有賞識我、指導我、幫助過我的長官/同事/好友，以及買賣方朋友的信任和支持，有您們真好！！
◆有巢氏房屋-新營民治市政加盟店◆
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