大寮華廈  大寮買屋 / 大寮買房 - 大寮內厝路華廈，四房雙陽台

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 86

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：588 萬
參考單價：15.9 萬/坪
地址：高雄市大寮區內厝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陽明山莊
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：36.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.97 坪
附屬建物面積：2.42 坪
共同使用：8.6 坪
樓別/樓高： 2樓 / 11樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1100 元/月
鄰近學校：山頂國小、大寮國中、輔英科技大學
鄰近公園：山頂公園
生活機能：99五金大賣場、愛國超市
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用：4 房 2 廳 2 衛設計，適合多人口家庭或三代同住，空間運用彈性大。 2. 居住狀態佳：屋況已重新整理，具備直接入住條件，省去整修時間與成本。 3. 採光通風：前後雙陽台設計，通風性與採光條件通常較好。 4. 設施完善：電梯華廈並附 24 小時社區管理，安全性高，管理費相對穩定。 5. 生活機能：鄰近鳳林商圈、超市及公園，購物與休閒相當便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：31 年屋齡，未來可能面臨管路老舊或設施維護問題。 2. 樓層限制：2 樓雖有電梯便利，但低樓層可能面臨隱私較差、噪音或光線受限的情況。 3. 車位未含：總坪數不含車位，購屋者需另尋車位或考量停車問題，增加額外成本。 4. 單價評估：參考單價 15.9 萬/坪在老屋市場中屬中等偏高，需確認是否符合近期同區域成交行情。
機會 (Opportunities)	1. 學區與租客：鄰近輔英科技大學與山頂國小，若有子女就學或未來出租需求，客源穩定。 2. 投資潛力：近鳳林商圈，周邊發展可能帶來資產增值空間。 3. 省時省力：因已重新整理，買家無需再投入整修資金與心力，適合急於入住者。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：屋齡接近或超過 30 年，銀行核貸成數與年限可能受限，影響購屋負擔。 2. 流動性風險：老舊華廈在未来轉手難度可能高於新成屋，流動性較低。 3. 維護成本：隨屋齡增長，公共設施大修或社區特殊提撥金可能增加，需留意社區財務狀況。