大慶捷運站電梯大樓  南區買屋 / 南區買房 - 正面綠園道嘉磐樸樹四房平車★設計師精裝屋況台中房地產推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬 (含車位價)
參考單價：53.33 萬/坪
地址：台中市南區忠明南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：嘉磐樸樹
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.7 坪
附屬建物面積：2.6 坪
樓別/樓高： 12樓 / 20樓
屋齡：112 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4708 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：和平國小、四育國中
鄰近公園：健康公園、忠明綠園道
生活機能：工學市場
附近交通：大慶車站、大慶捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 絕佳景觀與位置：忠明綠園道首排正面景觀，臨路退縮 35 米，擁有 105 米永久棟距，通風採光俱佳。 2. 屋況精裝省時：設計師精裝四房，標榜「一卡皮箱即可入住」，省去高額裝潢費用與時間，適合追求生活品質者。 3. 空間規劃合理：邊間 3+1 房格局，無佔用走道空間，各房間皆有對外窗，雙衛浴開窗，採光與通風優勢明顯。 4. 公設資源豐富：具備飯店級視聽室、無邊際泳池、空中瑜珈室、家教室等設施，適合親子共居與社交需求。 5. 交易專業度：承辦經紀人深耕該社區，熟悉社區動態，能有效掌握市場動態與議價空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高：總價 2880 萬元，單價約 53.33 萬/坪，對於一般購屋者而言，資金壓力與信貸額度要求較高。 2. 每月持房成本：管理費 4708 元/月，雖為豪宅級別，但長期持有成本不低。 3. 坪數大总价高：總坪數達 54 坪（不含車位），對於轉手市場而言，高單價大樓房型的流動性可能較小。 4. 樓層與採光：位於 12 樓/20 樓，雖視窗較好，但需確認是否受周邊景觀影響視野，且高樓層需注意震動與噪音控制。
機會 (Opportunities)	1. 稀缺產品供給：標榜「市場唯一」，同類四房精裝戶在社區內釋出機會極少，若錯過較難尋找類似條件。 2. 學區與綠園道價值：鄰近和平國小、四育國中，且為綠園道首排，長期來看具備較好的保值與增值潛力。 3. 自住率優勢：社區自住率達 9 成，居民素质相對穩定，未來社區維護與價值較有保障。 4. 投資租金潛力：鄰近工學市場與捷運站，且為四房大坪數，適合長租或作為家庭置產，具收租穩定性。
威脅 (Threats)	1. 總價與市場風險：高總價房產在市场波動時期較難脫手，需考量未來升息或經濟不確定性對房價的衝擊。 2. 屋齡數據疑慮：資料顯示「屋齡 112 年」，需確認是指民國 112 年（約新成屋）或為資料填寫錯誤，若為老屋需更嚴格驗屋。 3. 新案競爭：附近鄰近十三期重劃區，若有新案推出，可能對周邊舊豪宅形成價格競爭壓力。 4. 交通與施工：鄰近忠明南路，雖交通便捷，但需留意車輛行駛噪音與未來周邊可能的施工影響。

物件評論

是否值得購買： 若您具備一定的購屋預算，且非常重視生活品質與景觀價值，此物件非常值得納入考慮。

主要理由：

稀缺性與便利性： 忠明綠園道首排正對面的視野在台中房地產市場中屬於極度稀缺資源，配合大坪數四房格局與精裝狀態，極少數物件能同時滿足空間需求與即刻入住的便利性。
社區保值力強： 均質化的社區規劃（3-4 房為主）及高自住率（9 成），能有效避免空屋率過高導致的社區環境下降，長期持有風險較低。
省時省工： 對於忙碌的現代家庭而言，購入此類精裝屋可省去裝修的時間與金錢成本，直接享受高規格建材（如德國廚具、防霾紗窗等）帶來的居住體驗。

建議： 由於總價較高且總坪數大，建議您在決定前務必確認屋齡數據（112 年）的具體含義，並預約實地看屋，特別檢查高樓層的水壓、窗外噪音以及精裝細節的耐用度，以確保符合您的長期居住預期。