林園五福路優質美透天  林園買屋 / 林園買房 - 林園五福路優質美透天三鶯房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬
參考單價：24.11 萬/坪
地址：高雄市林園區五福路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：32.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.05 坪
附屬建物面積：3.63 坪
土地面積：18.15 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：林園國小.國中.高中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	格局實用性高：擁有 4 房 2 廳 3 衛，居住空間寬敞，適合多人口家庭使用。透天獨棟性：整棟購入，擁有較高的土地持有權與隱私性，且無電梯依賴。學區資源：鄰近林園國小、國中至高中，子女就學動線短，生活機能便利。總價門檻：總價 788 萬元，相較同區域新成屋或大坪數公寓，購屋成本較低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡 37 年，內部水電管路、防水或結構可能需較大規模維護。單價偏高：參考單價約 24.11 萬/坪，對於 37 年老屋而言，單價略顯偏高，議價空間可能有限。缺乏車位：未附帶車位，停車問題需另尋方案，對於擁有汽車的家庭稍顯不便。坪數緊湊：總坪數 32.68 坪規劃 4 房，平均每間房舍面積較小，居住舒適度可能受限。
機會 (Opportunities)	空間改造潛力：舊屋可透過室內裝修或局部重建，提升居住品質並增加資產價值。區域發展：林園區鄰近航空城及工業區，若周邊產業發展或交通建設（如捷運藍線）有進展，房產增值潛力可觀。租賃需求：鄰近學校與工業區，若有閒置空間可考慮出租，創造租金收益。
威脅 (Threats)	貸款風險：銀行對 30 年以上老屋的貸成率、貸款年限可能較嚴格，需注意資金規劃。轉手流動性：老舊透天在未來二手市場的競爭優勢可能不如新屋，變現速度較慢。維護成本：隨屋齡增加，未來可能需投入更多預算於房屋修繕或結構補強。市場波動：老屋若未定期維護，隨著時間推移，價值折舊速度可能快於區域行情。