台中土地房屋  北屯買屋 / 北屯買房 - 水湳經貿吃市黃金賺錢透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2600 萬
參考單價：172.07 萬/坪
地址：台中市北屯區中清路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 1衛
總坪數：15.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.11 坪
土地面積：27.23 坪
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立陳平國小 .市立大德國中.私立衛道高中.中國醫藥大學
鄰近公園：陳平公園.敦化公園.新平公園
生活機能：水湳市場.后庄市場
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段潛力佳：位於中清路二段，鄰近水湳經貿園區、十四期重劃區，未來增值空間大。 2. 生活機能完善：周邊有陳平公園、敦化公園，且鄰近水湳市場，買菜購物便利。 3. 學區資源豐富：鄰近衛道高中、中國醫藥大學等學校，對租屋或未來子女就學有利。 4. 透天使用形態：雖為住家用，但具備透天特性，若面積屬實，實際使用坪數可能高於登記坪數。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：48 年屋齡，結構安全與耐震能力需仔細評估，且可能影響銀行貸款成數與期限。 2. 一樓環境：位於 1 樓，隱私性較低，易受街道噪音、光害及潮濕問題影響，且安全性需考量。 3. 缺乏車位：無停車空間，在停車位稀缺的區域，居住便利性大打折扣，亦可能影響轉手難度。 4. 單價偏高：參考單價約 172 萬/坪，對 48 年老屋而言單價不低，需確認是否包含土地價值。
機會 (Opportunities)	1. 重建價值：標榜高容積土地，若能成功申請重建，土地價值將大幅釋放。 2. 投資多元：適合作為自住房、投資收租或置產等待都市發展。 3. 使用空間優勢：若「使用空間 40 坪」為真，則有效單價較低，性價比相對提高。
威脅 (Threats)	1. 建築安全隱憂：48 年舊樓需警惕潛在的結構老舊問題，修繕成本可能高於預期。 2. 市場流動性：老舊透天厝在二手市場上，買家選擇較少，轉手週期可能較長。 3. 政策風險：重建申請可能面臨法規限制或鄰避效應，並非所有舊屋都能順利改建。 4. 區域競爭：周邊新成屋或次新屋林立，老屋在產品力上處於劣勢，需具備價格或地段優勢。

物件評論

此物件是否值得購買？我的建議是：特定族群適合，不建議作為一般自住首選。

主要理由如下：

地段與重建潛力是最大亮點：該物件位於台中核心發展區（水湳/十四期周邊），土地價值高於建物價值。若您計畫長期持有並有意重建，或尋求高報酬率投資，這裡的地段優勢能提供較高的保值性。
屋齡與一樓條件需慎重考量：48 年屋齡意味著您需要預留一筆預算進行結構檢測與修繕。加上一樓缺乏隱私且無車位，對於現代家庭居住品質而言，挑戰较大。若非為了土地價值或重建，單純自住的舒適度可能不如同價位的舊透天或新成屋。
坪數差異需實地確認：資料中登記坪數與使用空間有顯著落差，務必請專業人員現場丈量並確認土地權利範圍，避免購買後發現權益不符預期。

總結：若您擁有重建資金或看好該區長遠發展，可視為優質資產；若為一般自住需求，建議優先考慮更新穎的物件或確認車位解決方案。

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