捷運LG07 遠東世  中和買屋 / 中和買房 - 雙和房屋買賣大同新紀元旁廠辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2500 萬~~2398 萬
參考單價：92.8 萬/坪
地址：新北市中和區連城路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：25.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.47 坪
附屬建物面積：2.37 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：35 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：錦和國小錦和國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：台貿黃昏市場
附近交通：公車:台貿一村
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便捷：鄰近北二高與 64 號快速道路，連接大台北區域方便。 2. 空間優勢：挑高 4.2 米，一樓進出，適合上貨或作為工作室。 3. 生活機能：鄰近台貿黃昏市場、學校及公園，生活便利。 4. 價格合理：總價 2398 萬，單價 92.8 萬/坪，對比同區廠辦有競爭優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 35 年，可能需評估結構安全與維修成本。 2. 無車位：坪數內不包含車位，通勤或物流需另行安排。 3. 用途限制：土地與建物登記為「廠房」，可能影響貸款條件或未來轉手客群。 4. 隱私與安全：一樓位置需注意外界干擾，隱私性較二樓以上弱。
機會 (Opportunities)	1. 捷運潛力：鄰近未來捷運 LG07 站，開發完成後區位價值可能提升。 2. 多功能使用：適合創業、工作室、倉儲或居家辦公室，空間規劃彈性高。 3. 投資潛力：若整修得宜，可作為小型租賃投資，獲取穩定租金。
威脅 (Threats)	1. 法規變動：產業用地上可能有更嚴格的使用管制或稅務調整。 2. 老屋隱憂：35 年屋齡可能面臨水電管線老舊，維修費用可能超出預算。 3. 市場流動性：廠房物件在經濟波動時，流動性可能不如住宅，轉手週期較長。

2. 物件評論

此物件適合「自用為主、投資為輔」的買家，特別是需要實體空間進行小型創業、工作室運作或仓储需求的企業主。主要理由在於其優異的交通便利性（鄰近快速道路）以及 1 樓挑高設計帶來的實用功能，加上生活機能完善，能滿足辦公與生活的雙重需求。

然而，購屋前您必須考量「屋齡」與「法規」兩大關鍵。35 年的老建築可能涉及結構安全或較高的維修成本，且廠房用地性質可能會影響貸款成數（通常低於住宅）或未來轉手時的受眾範圍。若您計畫長期持有並能接受老屋維護成本，此物件具備一定的性價比與增值潛力；但若您僅追求短期投資增值或對貸款年限有嚴格要求，則建議先與銀行確認貸款條件，並聘請專業技師進行詳細驗屋後再行決定。