商辦  北區買屋 / 北區買房 - 豐原房地阿晉北區小商辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：430 萬
參考單價：25.5 萬/坪
地址：台中市北區進化路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：16.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.13 坪
共同使用：3.73 坪
土地面積：1.385 坪
樓別/樓高： 14~14樓 / 16樓
屋齡：34 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 辦公
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1265 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：省三國小雙十國中
鄰近公園：育強公園
生活機能：北屯市場
附近交通：進化天祥公車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與成本具吸引力：總價 430 萬對於商辦市場而言屬於低門檻，單價約 25.5 萬/坪，入手容易。居住與使用環境佳：位於 16 樓的 14 樓，高樓層視野開闊，通風良好且較少噪音干擾；管理費每月 1265 元，持有成本低。公設比低且機能完善：低公設比意味着實際使用坪數較高；鄰近北屯市場、育強公園及雙十國中，生活與子女就學方便。使用彈性：商用可進行營業登記，適合開設工作室或小型公司。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡達 34 年，建物外觀及內部設施可能老舊，未來維修成本需預留。缺乏車位：總坪數不包含車位，對於商辦使用者而言，顧客或員工停車是必須解決的潛在痛點。坪數較小：約 16.86 坪對於部分企業規模可能偏小，格局安排需謹慎規劃。產權屬性：為商業用地，稅費（地價稅、房屋稅）通常高於住宅，水電費率亦為商用標準。
機會 (Opportunities)	租佃需求穩定：北區與北屯交界處人口密集，小型工作室、設計行或居家辦公需求存在潛在出租機會。區域發展潛力：台中市北區近年持續發展，若周邊基礎建設或再開發完成，可能帶來資產增值。資金運用靈活：因總價較低，若以投資为目的，資金門檻低，利於分散投資風險。
威脅 (Threats)	貸款限制：高屋齡建物在銀行核貸條件上較為嚴格（如貸款年限短、成數低），購屋者需自行確認貸款資格。流動性較低：商辦產物相較於住宅，轉手市場較小，未來出售時可能面臨成交週期長的問題。法規風險：商用不動產涉及營業登記與使用執照規範，需確認是否有違規使用或變更困難的情形。

物件評論

購買建議：適合特定需求者，具投資潛力但需審慎評估財務。

此物件對於預算有限、希望以低總價在台中核心區域擁有自有空間的小型創業者或長期投資客來說，是一個值得考慮的選擇。其主要理由在於「性價比」與「持有成本」：高樓層的視野與低管理費能提升使用與居住品質，而北區鄰近生活機能完善的優勢，有助於維持未來的租金收益或流通性。

然而，必須特別注意屋齡 34 年所帶來的影響。購屋前務必至銀行確認該筆物業能否順利核貸，以及貸款年限是否會受限，避免資金周轉問題。此外，無車位對於商辦用途可能是重大阻礙，建議考量附近是否有充足且方便的公共停車資源。若您的目的是作為長期辦公室使用或收租，且能接受商辦較高的稅費與流動性風險，此物件具備購買價值；若主要考量為住宅自住或短期獲利，則建議謹慎斟酌。